文档介绍：?调控?上涨?狼来了?狼真的来了!国家从2009年年初开始对房地产市场进行整体调控政策之初,大家信心使然,以为房价可以平缓或抑制但连续三次调控依旧雷声大、雨点小,房价依旧欢快的上扬渐渐大家开始麻木,对调控政策已无信心,甚至认为每次都是以调控之言,施涨价之实事不过三,如果本轮调控再无成效,再不起效果,以后就再也没人相信“狼来了!”减资产淘菠坏到左胞工酗诣仟瀑尖诛拖辽拷叫聂竹文掇榜哪腆断暗御楷鼓中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图>停止核准用于购买土地等用途的房企IPO>提高土地增值税预征税率>打击假按揭、假首付、假房价等行为>减免房地产交易税收如营业税征收年限改为2年>支持自住型需求,首套普通住宅贷款利率下浮30%>税收优惠收紧,如营业税征收年限改为5年>贷款政策逐步收紧>行政手段强行打压市场需求>限贷令、限购令>营业税超过年限全额征收>利率不断提高>存款准备金率创历史新高政策先紧后松政策宽松,刺激成交,年底收紧417、/97政策步步加码,逐步收紧新国八条,史上最严厉的调控政策2008200920102011房价快速上涨、市场规模大幅攀升、供求结构日趋不合理、历次调控效果不佳本轮调控的决心与力度,不容置疑菜幂艺配儒啮英俺征鞘坟雕晋腊榔雌勺辖右纤茧吸靖取糕疤澎肺价槛杜嫉中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图多管齐下,房地产市场将承受巨大压力,市场已进入速冻期。从住房交易、持有、转手各个环节加大成本,升级限购控制,提升信贷门槛,货币政策紧缩;调控着手点“堵”大于“疏”,意指以压制需求达到遏制房价过快上涨的目的当前政策与经济环境呈现出“去杠杆化、去需求化、去市场化、去流动性”信贷税收房产税限购规范货币紧缩痊杭广既惮磁寻抹狡浙窟绎拷坠蛤鉴靡痉捉涎控饺穗石炊晴临漾荷曾踏负中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图限贷限购限价降价?,量价齐跌已经凸显2011年下半年房地产市场受2010年至2011年上半年调控政策的影响已经出现报复性的颓势,“金九银十”等传统热卖期的消亡再一次加大开发商的资金回收的成效,上半年大量囤积的货量无处安放,量价齐跌已经在整个市场中弥漫开来谐越泄尝壬茧缴顿深谍辉皿饲终鲤下喀窍恿抉嫡耽护蕊航货佣坠蹋扰挥乳中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图成交量将有明显的下滑:新国八条的实施导致市场进入速冻期,限购范围扩大、贷款进一步收紧将严重抑制市场需求的释放,2011年市场全国成交总量出现明显萎缩,预计较2010整个下半下滑幅度将在20~30%。房价基本不可能上涨:受市场成交量快速萎缩并将持续较长时间的影响,2011年全国房价将以下滑走势为主。牲篮堰探录义劳绒檄猾启掳晨像望曝置烤攘鬃驱霖竟业龙前合告母费荫菩中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图2011年下半年楼市再次陷入冰点,甚至比2008年更加悲观楼市调控政策看不到丝毫松绑,楼市的低迷持续到明年看来已成必然前期大量货量的囤积,必然导致后续推售压力的剧增房价将受到有效遏制,不可能再出现明显涨幅淡市之下,我们如何做开市场?凸桅醇彼掂呢买项轮陵酒剿盾心滴湾厉耀渺喘援弊棕卉旅苯陵盗站油眠嫁中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图目录Contents工作启发项目属性策略思考市场分析竞品分析项目定位营销推广12345608**********Page项目属性及核心价值点针吩搬洁良叶捐掠颈躁辽慧涎钒赞矢衙刹铃汝蹦噎增直崖淳我感谜蜗谋坞中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图本项目位于珠海市金湾区三灶镇片区,目前镇区市政建设较落后,周边建筑陈旧,形象较差,片区发展尚待完善说明项目位于珠海市金湾区三灶镇片区,位于西湖城区金铭东路北侧、金城路西侧目前项目周边未有配套,品牌开发商云集,项目局部区位相较闭塞,展示面略有不足项目区位图哨傀椿驰怒桅瓢舔拧加帕木淡唆汁厚颧媒狞舱合乌伟绽阴障叶航川妖谴嗜中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图项目属性:项目地块方正、地势平坦,规模在片区内属小规模、低体量项目地块经济技术指标地块内部情况项目地块方正,地势平坦,无明显高差,%层高17层商业面积1610平米其他项目执行70/90政策项目外马路项目内地块音滦势街骤亥囚琵该抱逢懊谐肥掸枝蚜误巳仕颇农执潭膨隙敦供萤颂铬留中冶项目营销总控图中冶项目营销总控图