文档介绍：大连亿达专题研究
世联研究案例
[关键字]:
企业背景、运作模式、典型项目、市场表现
[案例简介]:
亿达集团是大连知名房地产开发企业,对其运作模式和典型项目的分析有助于更好了解亿达集团以及大连房地产市场
[案例适用范围]:
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亿达集团背景介绍
软件园公司开发模式总结
亿达投资公司开发模式总结
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亿达——大连本地市场领先开发商,开发经验丰富,实力雄厚
房地产业是亿达集团的主导产业,具有房地产开发一级资质和17年的开发经验,年开发能力100万平方米,累计开发面积470万平方米。在大连市住宅开发市场的占有率达到10%以上,开发能力及市场占有率在大连市排名三甲之列。建设的亿达广场、亿达新世界、亿达世纪城、亿达国际新城、青云林海、青云映山等项目,领导着中国北方楼市的新潮流。
From:
亿达广场
东北首座智能化小高层住宅小区
国际新城
2002年荣获建设部“住宅设计示范楼盘”
2003年被评为“辽宁省明星楼盘”
2003年获“中国名盘50强”称号
亿达新世界
1999年获安杯”大奖
2000年被评为“新世纪理想居住区”
2001年被评为“十大理想家园”、“十佳房地产品牌”
亿达世纪城
2002年被评为“辽宁省放心物业小区”
2002年被评为“辽宁省明星楼盘”
2002年被评为“中国住宅创新夺标经典示范楼盘”
2002年获第四届中国住交会“中国楼盘”称号
2003获“住在大连”精品楼盘评选最佳规划设计奖
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亿达公司构架
亿达集团涵盖设计、开发、施工以及物业全价值链业务,项目开发公司主要为软件园公司与亿达投资公司
亿达房地产业务体系
软件园开发——宅语原、东方圣荷西、康派、学清园(国际新城)
投资公司
亿达房地产——唯美品格、林语家话、亿达世纪城、亿达学苑、亿达新世界
富华房地产——兰亭山水、富华山庄、杰特公寓
圣北房地产——蓝湾、青云映山、青云林海、青云58街
亿达美加——第五郡
北京亿达——圣元中心
沈阳亿达——唯美品格
四川亿兴置业——上善栖
营销、设计、开发、施工、物业管理全面覆盖的发展体系——亿达集团除了两条地产开发业务线外,还拥有施工一级资质的工程公司、国家二级资质的物业管理公司、营销公司、设计院等子公司。
“软件+地产”的运作模式——大连软件园住宅开发;沈阳高新科技产业园区的唯美品格;成都高新园区的上善栖。
精品项目的复制——在沈阳名声大噪的唯美品格被复制到亿达世纪城三期唯美品格。
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亿达集团背景介绍
软件园公司开发模式总结
亿达投资公司开发模式总结
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亿达软件园项目开发公司配合软件园建设,先后开发项目近10个,近80 万平米
大连亿达从1998年开始投资承建大连软件园一、二期工程的开发。配合软件园的建设,亿达在软件园开发了一系列的房地产项目:
1998-2001年——一期知音园
2001-2003年——二期学清园
2003年——三期学清园(现名国际新城)
2005年——康派(售罄)
2005年——CITYONE国际公寓
2005年——学苑广场项目(未建)、河口湾项目(未建)
2007年——四期国际新城(现名东方圣荷西)
2007年——五期国际新城(现名宅语原)
学清园 知音园
国际新城
四期
五期
学苑广场
数码广场
由家路
旅顺南路
五一路
中山路
软件园路
数码路
东北财大
大连理工
东软信息学院
大连海事
西南路
后山
项目
CITYONE
康派
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软件园公司典型项目介绍:东方圣荷西
规模:,总建面20平方米,12栋高层,1036户,一座大型社区幼儿园;及1万平米商业和4200平米的高档青鸟会所组成的高档生活社区;
户型定位:以高舒适度、高品质的三室两卫户型为主,最小户型面积50平方米,最大户型面积230平方米,主力户型面积在150--230平方米之间;户型设计多样,40%采用跃层设计;
园林景观设计:项目以高密度的原生态园林景观为主导设计思想,5万平米原生态山体景观,四季有景,多元化立体园林;
周边配套:著名高校环绕,重点高中毗邻,超市、医院等生活设施齐全;
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软件园公司典型项目介绍:宅语原
入世时间
2007年7月入市
规模
,总建面7万平方米,6栋18-32层高层,1095户;4200平米的会所,900平米的商街
建筑设计
源于国际小户型建筑理念,一体化社区、小面积实现
完善居住功能、强调享受的超前性和精致性
园林设计
中央景观空间被高层建筑围合,点布休憩广场、流水和瀑布等;
户型设计
以经济的面积实现完善的使用功能,以一居室、二居室为主,面积以35-89为主,南北通透,