文档介绍：硕士学位论文国禹;茔士萼题目⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯管理与控制应用研究广景公司房地产项目成本域指导教师申请学位日期\专业学位研究生领工商管理黄国青年郭同华
摘要目前,我国房地产市场行为、工程项目管理趋于规范化,随着跨国公司逐渐进入中国房地产市场,国内房地产行业竞争会越来越激烈,降低工程成本,以低成本战略增强竞争优势,对国内房地产企业来说尤其重要,对房地产项目成本管理的研究,也有利于探求工程造价合理化的途径,促进国内工程造价管理走上国际化轨道。本论文首先分析了广景公司房地产项目管理存在的问题及其原因,然后介绍了房地产项目成本管理理论,再以房地产项目生命周期为导向,针对广景公司房地产项目管理的实际情况,深入探讨各阶段的成本控制。投资决荣阶段明确营销战略,以低成本战略增强竞争优势,以投资估算确定投资目标,拟定风险管理计划,保证投资效果:设计阶段根据项目地质情况优化基础设计方案,降低工程成本,实行限额设计,控制结构含钢量,以事先控制项目成本在最高投资限额内:招投标阶段以专家评估方法实行施工招标,择优选定技术水平、项目管理水平高和造价低的施工单位,以降低工程造价,保证工程质量,规范各类合同管理,注重合同体系的协调,以降低建安成本:施工和结算阶段确定合理的进度计划,优化施工方案,加强工程物流管理和项目审计,实行建设全过程成本控制,以有效控制工程造价。实践和研究证明,设计阶段实行限额设计,优化设计方案,对房地产项目成房地产项目管理项目成本管理工程造价管理本管理,能起到事先控制的作用,能达到事半功倍的效果。丶省浚●
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指导教师签名:遣盔学位论文作者签名:塑奖评揪刎‘年中月,日蚕展ぞ麓笱学往论文翔识产权声臻书西北工业大学学位论文原创性声明孔加阷月口莎年午月乡日本人完全了解学校有关保护知识产权的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属于西北工业大学。学校有权保留并阅和借阅。学校可以将奉学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时本人保证,毕业后结合学位论文研究课题再撰写的文章一律注明作保密论文待解密后适用本声明。秉承学校严谨的学风和优良的科学道德,本人郑重声明:所呈交的他个人或集体已经公开发表或撰写过的研究成果,不包含本人或他人已申请学位或其它用途使用过的成果。对本文的研究做出重要贡献的个人本人学位论文与资料若有不实,愿意承担一切相关的法律责任。向国菰有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查者单位为西北工业大学。学位论文,,除文中已经注明引用的内容和致谢的地方外,本论文不包含任何其和集体,均已在文中以明确方式标明。学位论文作者签名:日
髀选题背景及其意义家才能四大资源【笠档耐恋亍⒆式鸬茸试吹挠邢扌裕偈蛊笠党浞指咝У乩谩⑴渲闷溆企业是以价值最大化为主要目标。,企业以尽可能少的支出带来尽可能多的产出,企业有自然资源,资金、、成本控制和进度管理,其核心就是成本控制,,又是项目管理的终点,贯穿项目管理的全过程,它是一个动态管理过程,它围绕成本预测、计划、控制和核算等环节进行,它以全面造价管理为主要依据,分阶段蹲示霾摺⑸杓啤⒄型侗辍施工可以减少管理费用;而外包给专业施工队伍,可以缓解资金紧张的困境,此决策的主要依企业后向一体化,使企业规模由小变大,对市场反应迟缓,生产资源的独占性与私有化,降低了资源的使用效率,不利于企业的长远发展,而广景公司以房地产开发为主,运营资金不充足,房地产项目外包给专业施工队伍。,通过招投标方式来选择工程造价接近标底,工期合理,技术方案切实可行的施工队伍,可降低外部成本,同时,企业能集中力量加强客户关系管理,类似于需求链管理【】,企业通过以客户广景公司是一个以房地产开发为主,以国内贸易、酒店业为辅的中型民营企业,其下属房西北工业大学畚施工、,为了节约经营成本,高效地配置其资源,面临一个关键的决策问题:是依靠自身力量组织施工,还是外包给专业的施工队伍,,建立起反应迅速,信息畅通,适应变化的营销组织,及时把握客户的需求变化,加强企业内外信息和资源的协调与互动,以便为客户提供经济快捷、周到的产品和服务,,年初,广景公司为扩大经营范围,缓解运作资金短缺的凼境,以入股形式与一个