文档介绍：北京邮电大学
硕士学位论文
房地产企业信息化管理研究
姓名:吕仁礼
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:舒华英
20060301
房地产企业信息化管理研究中文摘要本文试图运用管理信息系统有关知识,对房地产企业的信息化管理进行研究。新的形势卜,信息化足促进企业发展的重要工具,对于虏地产企业米说,其而临的市场趋规范,竞争同益加剧,信息化同样是提升其竞争力的一个重要手段,本文研究的目的就是要从房地产企、【芾淼慕嵌龋治龇康夭笠翟谛畔⒒芾矸矫娴需求,提出典型的房产企业的信息化规划、总体解决方案、及信息化系统的实施方法,最后给出一家典型的房地产公司的信息化范例。关键词:房地产、
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邑生≥型墨海盘三扭基喝保密论文注释:本学位沦文属于保密在一年解密后适用本授权书。非保密论独创性虼葱滦声明本人声叫所旱交的论文是本人住导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注利致谢巾所罗列的内容以外,论文巾不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得北京邮电大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。申清学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。本人签名:冢关于论文使用授权的说明学位论文作者‘完全獗本┯实绱笱в泄乇?评褂醚宦畚牡墓娑ǎ矗貉芯生在校攻读学期间沦义工作的知产权单位属北京邮浚笱АQS腥ūA舨⑾蚬家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位沦文。C艿难宦畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑文注释:奉学位论文不属于保密范围,适用本授权书。冢同期导师签名
第一章绪论研究背景随着各项有关条款的兑现和落实,,一方面国家整体经济的继续良好运行,以及城镇化进度的加快房地产业是我吲菝窬玫闹匾2担萃臣疲迥昀矗窍缱≌蹲誓暝龀额保持在固定资产投资增长额的%左右,拉动龀个百分点以上,房地产业在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过改甑姆⒄梗欣Х康夭嫡τ谙蚬婺;⑵放苹⒐娣痘俗鞯淖型时期,房地产业的增长方式『谏狡厮俣裙婺O蜃⒅匦б婧褪谐∠阜值姆较蜃变,从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变,房地产企业面临着重新沈牌,实力弱的公司将被淘汰,而生存下来的公司面对这样的局面,必须及时进行管理变革,进行管理模式创新以适合自身发展,从而增强实力、赢得市场,在成长和竞争中保持优势。都将发生新的变化。国民经济的持续增长和居民消费结构的提升,为房地产业提供’广高速发展的机会,也使房地产业而对着更加激烈的竞争。充分运用信息技术所带来的巨人生产力,尽快提高自身的信息化应用水平和管理水平,无疑成为提升房地产行业竞争力的一个重要方面。房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期长、供应链长、地域性强的特点。房地产项瑀发从购买土地、规划设计、施工建设到竣工验收,建设周期短则辏ぴ—辏踔粮ぃ幌钅拷ㄉ柰度胱式鹁薮螅唤设项目涉及合同种类多,合同数量大,管理繁杂;影响房地产建设项目成本的各种因素多,加之建没周期长,成本控制困难。房地产市场销售和售后服务,涉及面广,操作过程复杂。⒒将进一步促进对房地产的需求;另一方面,房地产正朝着越柬越公丌、透明,越来越规范的方向发展,竞争规则将进一步规范,竞争环境逐步趋好,房地产企业面临虏地产企业信息化研究北京搜О覫学化论篖
平要求越来越高。以前的房地产企业主要是靠关系低价拿地,即使管理粗放,照样降低成本方面下功大,因此企业成本压力加大,成本管理成为企业运营好坏的重要新的机遇,墓娣督ù俳幸的诘南磁疲拐嬲娣对俗鞯钠世面临良好的发展机遇。⑻粽同时房地产企业又面临着新的挑战:康夭挠J椒⑸狭吮浠房地产企业的盈利从单纯的依靠从十地价值的转移支付获利变为靠丌发出好产品获利,同时客户从单纯地关注产品,转向兼顾品牌和服务。赫泳首先竞争的的深度和广度不断增加,从单一的产品的竞争,逐步演变为产品服放频木赫其次,竞争对手的实力不断增强,有实力的企业开始跨区域经营,国际贸易壁垒的削弱加速了国际竞争力量的闯入,与此同时,因为受着高额利润的动力驱使,其它行业的富余资本不惜『簗本地大规模进入房地产行业,房地产‘行业内的竞争空前加剧。笠敌枰>腹芾国家对房地产的宏观调控力度加大,管理越米越规范,对房地产企业的管理水能赚钱,而现实的情况,大家都是在市场上公平地拿地,这种情况下,企业仍要保持良好的效益必须依靠企业精细地管理,靠管理出效益。式鹧沽哟随着国家宏观调控力度的加大,管理部门提高了企业项