文档介绍：浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范第一条为规范商品住宅价格构成和价格行为,适应社会主义市场经济的要求,促进公平、合理的价格竞争,保障商品住宅经营者、购房者的合法权益,促进住宅建设和房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规章,结合我省实际,制定本规范。第二条凡在本省行政区域内从事房地产开发经营的单位为销售而建造的商品住宅的价格制定,以及政府价格主管部门对商品住宅的价格管理,均须遵守本规范。第三条各级政府价格主管部门负责对商品住宅价格构成和价格行为的管理、监督、检查和指导。第四条本规范所称商品住宅价格构成,是指体现国家的价格法规和政策要求,在住宅开发建设和经营管理过程中实际发生的组成价格的各项因素。商品住宅价格构成是政府价格主管部门和住宅开发经营单位制定商品住宅销售价格的依据。第五条商品住宅的价格,由下列项目构成: (一)土地使用权取得费。商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和; 商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。(二)住宅开发成本 1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。 2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。 3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。住宅小区基础设施建设费,指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中,按规定应由商品住宅开发项目负担的费用; 非营业性公共配套设施建设费,包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中,按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。 4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。 5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。(三)住宅开发期间费用。指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。 1、管理费用,指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。 2、财务费用,指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费,以及企业筹资发生的其它财务费用。 3、销售费用,指开发经营单位为销售而发生的各项费用。(四)利润。以土地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取,属政府定价或政府指导价