文档介绍：曲靖市印染厂棚户区改造项目曲靖印染厂棚户区改造A地块项目营销策划方案曲靖市印染厂棚户区改造项目目录第一章项目营销环境…………………………………………………………第4页一、宏观经济环境………………………………………………………………第4页(一)国家宏观经济概述………………………………………………………第4页(二)曲靖市宏观经济环境……………………………………………………第5页二、房地产宏观调控政策………………………………………………………第8页三、曲靖房地产市场分析………………………………………………………第9页(一)曲靖商品房供应市场分析………………………………………………第9页(二)曲靖商品房需求市场概述…………………………………………第11页第二章项目分析研究………………………………………………………第13页一、曲靖城市概况……………………………………………………………第13页(一)曲靖历史文化及地位……………………………………………………第13页(二)曲靖发展规划……………………………………………………………第13页二、项目地块分析……………………………………………………………第14页(一)项目地块区位属性分析…………………………………………………第14页(二)项目周边主要配套情况…………………………………………………第14页三、项目规划概况……………………………………………………………第15页四、项目SWOT分析……………………………………………………………第16页第三章A地块项目目标市场客户分析……………………………………第18页一、目标客户群体区域分析…………………………………………………第18页二、A地块商品住宅各户型系目标客户特征分析…………………………第18页第四章项目营销(销售)策略……………………………………………第19页一、A地块商品住宅户型货包策略…………………………………………第19页(一)A地块商品住宅SWOT简要分析………………………………………第19页(二)商品住宅销售资产货包划分……………………………………………第19页(三)商铺货包情况……………………………………………………………第20页二、商品住宅销售策略………………………………………………………第20页(一)价格策略…………………………………………………………………第20页曲靖市印染厂棚户区改造项目(二)第1批货包销售策略……………………………………………………第20页(三)第2批货包销售策略……………………………………………………第23页(四)第2批货包销售策略……………………………………………………第25页(五)A地块剩余商品住宅的销售方向…………………………………………第26页三、商业销售策略方向…………………………………………………………第26页第五章项目营销包装策略……………………………………………………第27页一、项目营销硬性包装策略……………………………………………………第27页二、项目营销软性包装策略……………………………………………………第28页(一)项目(营销)推广策略原则及方向……………………………………第28页(二)营销包装阶段及分期……………………………………………………第29页第六章A地块项目营销推广渠道……………………………………………第30页一、广告媒体…………………………………………………………………第30页二、营销活动……………………………………………………………………第31页第七章A地块项目营销时间节点……………………………………………第31页一、A地块各批次货包营销排期………………………………………………第32页二、营销筹备期重要工作时间节点排期………………………………………第32页三、第一批货包主要营销工作事项时间节点安排……………………………第32页第八章A地块项目营销支撑基础……………………………………………第33页一、预售条件……………………………………………………………………第33页二、营销中心规划建设…………………………………………………………第33页(一)营销中心的选址要点……………………………………………………第33页(二)营销中心的功能规划……………………………………………………第33页三、主要物料支撑……………………………………………………………第34页第九章销售团队建设………………………………………………………第34页一、销售团队组织架构………………………………………………………第34页二、销售团队培训要点………………………………………………………第35页三、销售团队管理制度的建设要点…………………………………………第35页第十章附