文档介绍：盐城市先锋岛概念性设计说明一、项目概况本项目位于先锋岛越河串场河交汇处,南侧是老城区购物康体等综合商业中心,东临小海路,北临越河,西侧为传统文化街,((总鸟瞰角度一图上标出河道,道路名)。规划设计用地面积46588平方米,总建筑面积184000平方米。二、项目定位展示盐城城市新形象的新商业地标引领时尚的商业中心现代城市体验中心国际化的旅游休闲娱乐中心盐城居民体验信息时代商业繁荣的首选之地盐城的新视角、新亮点三、规划思路项目整体构架由一栋超高层五星级酒店,5A级写字楼,四栋高层住宅组合而成。高层住宅布局南低北高。基地南侧布置一定的底层商业功能,沿河道设计绿树成荫的通透空间和休闲滨水空间,高层住宅地下室设置自行车停放与储藏室,超高层和高层住宅中心绿地地下设置为地下机动车停放功能。机动车设计从基地东侧、西侧的道路进入。步行系统围绕小区内部景观空间设计,形成环路,快捷便利,又设置有滨水休闲人行道,充分享受河景。,高层住宅区车行道路宽6米,。沿建筑物布置并形成一条环路。超高层沿裙房四周设计6米车行道。机动车在出入口附近即进入地下停车库,地面停车位只用于临时停车使用。机动车停车位1028辆。3、景观系统本案在景观设计过程中对人的活动心理需求进行研究,将景观空间和功能形式空间结合起来,创造一种蓬勃向上,生机活现具有浓郁现代风情的人性化景观社区。并将“建筑、空间、人文、环境、景观”充分结合,中间各景观节点如晶莹水珠分布于滨水两侧,诠释富有特色的高档居住区和商务酒店办公区。四、单体建筑设计超高层酒店办公楼1、功能分析设于越河和串场河的交汇处,由超高层五星级酒店,5A级写字楼和裙房多功能商业组成,出入便捷,景观视线佳。超高层建筑由二个建筑体量构成,分别为一座50F的五星级酒店和一座62F的5A级写字楼,底层5F裙房设有面积较大的多功能商业中心。超高层建筑总建筑面积77500平方米。写字楼设于5-44层,五星级酒店设于6-60层,五星级酒店楼配备不同规格豪华客房,设置设备齐全的商务中心,宴会厅,会议厅,各式风味餐厅,情调各异的酒吧、绿州建身中心及室内游泳池,设有观景台。裙房为多功能商业中心,共五层,局部六层,一层设展览厅,可举行新闻发布会、学术报告会、国际会议等等的演示厅及小型会议室、多功能厅。裙房二楼拥有千人大宴会厅、水晶厅,以及诸多的嘉宾厅、会议厅、多功能厅。裙房3-5层原设计为大型购物商场,领略豪华惬意的购物享受2、外立面设计超高层主楼采用纯净的建筑形式,外墙为高性能玻璃幕墙系统,通过对方形建筑水晶体的适度切割,在视觉上凸显璀璨、优雅的立体效果,形成了拔地而起、向上升腾