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一、洋浦花园竞争市场分析
保利远达- 海量房地产资料下载
亚泰圈
金域中央
东方广场圈
中顺
中海常青藤万龙
本案
亚泰汉森
澳海、东皇等
东润
嘉柏湾
锦绣
阳光
东环城路圈
保利罗兰香谷虹馆
绿地新里
中海国社
保利临河街
洋浦的竞争主要来至于区域周边的三个板块中档项目及部分全市品牌大盘
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三个板块中档项目
亚泰圈- 海量房地产资料下载
1、市场特征:目前区域市场以中端项目为主,高层及多层产品并存,但高层产品的比例较大,
区域主力房型是首置的两房产品,区域项目价格在5000-5500元/平方米。
2、典型项目:亚泰桂花苑、万龙名城、汉森金烁广场、中顺和苑等
3、供应产品及价格:
首置洋浦金烁中顺万龙蔚蓝合计首改洋浦金烁中顺万龙蔚蓝合计
广场和苑名城国际广场和苑名城国际
套数 178 46 83 46 300 475
套数 390 108 102 37 500 747
面积 115 97 107- 95-
面积 86 93 88-96 79-90 122 128
均价 6000 5300 5000 5500 5000
均价 6000 5300 5000 5500 5000
总价 69 51 53- 52-
总价 52 50 44-48 43-50 61 70
汉森金烁广场- 海量房地产资料下载
09年一期
推盘思路:
1、09推案7栋高层,其中梁东回迁,
商品房共计五栋,面积40-140平方米,
五星酒店 2010年二期目前售价4900元/平方米。
2、2010年推案5栋小高及高层产品,
其中有107平的两房、132平的三房及
120平的跃层产品。
万龙名城- 海量房地产资料下载
在售高层
推盘思路:
在售多层
1、09年下半年集中推案,项目整体可售资源
全部推向市场,目前销售率约90%。
2、目前项目已是尾盘销售,预计清盘时间在
2010年上半年。
在售高层
集资搂
东环城路圈- 海量房地产资料下载
1、市场特征:目前区域市场以中、低端项目为主,高层住宅为主力产品,区域主力房型是首置
的两房产品及投资性三房为主,区域项目价格在5000元/平方米左右。
2、典型项目:东润风景、嘉泊湾、锦绣东方、阳光帝景等
3、供应产品及价格:
首置洋浦东润嘉泊湾锦绣阳光合计首改洋浦东润嘉泊锦绣阳光合计
风景东方帝景风景湾东方帝景
套数 178 2 100 110 60 272
套数 390 11 200 248 240 699
面积 115 118- 132 115 134
面积 86 88-95 72-90 88-97 76-92 125
均价 6000 4600 5000 5500 5300 均价 6000 4600 5000 5500 5300
总价 69 54-57 66 60 71
总价 52 40-43 36-45 48-53 40-48
锦绣东方- 海量房地产资料下载
09年一期产品
推盘思路:
1、09年首次推案多层产品,迅速打开市场,后期主力去化高层小面积产品。
2、目前在售剩余产品较少,2010年推案5栋高层产品。
国盛东润枫景- 海量房地产资料下载
推盘思路:
1、项目在09年下半年推向市场,把握市场机会点,集中快速去化,项目目前基本已经售罄。
东方广场圈- 海量房地产资料下载
1、市场特征:目前区域市场以中端项目为主,高层及多层产品并存,区域主力房型是首置的两
房产品,由于本区域项目较少,对板块带动价值较弱,故本区域项目价格在4000元/平方米。
2、典型项目:澳海东方1号、东皇先锋等
3、供应产品及价格:
首置洋浦东方1号东皇先锋合计首改洋浦东方1号东皇先锋合计
套数 390 226 216 442 套数 178 152 / 152
面积 86 80-89 81-101 面积 115 101 /
均价 6000 4300 /
均价 6000 4300 3900
总价 69 43 /
总价 52 34-38 31-40