2步行街、案例、田子坊PPT讲座.ppt

文档介绍：案例分析上海田子坊世界级商业街的规律及启示巴黎香榭里大街纽约第五大道东京银座大街伦敦牛津大街主要特征:声誉全球化人流量大收益可靠关键因素:悠久的历史独特的建筑和商业格局全面的功能不断自我更新的主力商户便捷的公共设施和愉悦的环境牢固的政企关系关键词:文脉建筑功能商户交通商业空间政府人与人之间关系是街区的生命力营业空间共享空间半室外空间过渡空间你站在桥上看风景,看风景的人在看你明月装饰了你的窗子,你装饰了别人的梦—《断章》—街区人互为景色,互为欣赏,街区行人之间:急行的、闲逛的、休闲的;室内的人:悠哉、静思的、高谈阔论的;室内与室外人之间,服务者与被服务者之间,形成群体渲染互动,彼此认同欣赏愉悦,就成为群体催眠,后产生的一致的潜意识行为,进而形成明确的情感亲近。硬件软件后天:先天:城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模规划商业氛围建筑定位招商策略销售模式营销推广商业营运政府资源商业街成功运作关键节点硬件规划商业氛围建筑商铺价值评估体系关键因素位置交通视野质素详注聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面铺可达性、道路、出入口、交通枢纽可视性远距离中距离近距离形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规划中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规划万科运河东一号的街区规划实践建外SOHO,苹果街、万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验;自然曲折的路径,镶嵌着尺度宜人的共享空间,小尺度街区,人车分流。万科运河东一号商业单元借鉴