文档介绍：⑨灭洋大尊“蹲踵哺案觥鯻硕士学位论文学科专业:作者姓名:天津大学研究生院指导教师:年赵国杰教授工商管理杨新感蕊溅獭瓣豁筳。。肮
中文摘要产开发企业发展策略的重要意义;进而通过对天津市房地产市场环境分析,天房地产业已经成为国民经济支柱性产业,而房地产开发是房地产业的主体和先导行业,天津市房地产开发企业在二十年的发展历程中,逐步发展壮大。房地产开发业已经成为天津市投资增长点、产业增长点和消费增长点。近年来,国家针对房地产市场出现的问题出台了一系列宏观调控政策。随着政策效应的显现,市场形势发生了变化,房地产企业的竞争格局也随之调整。在这种背景下,研究宏观调控政策对房地产市场目前及将来可能产生的影响、分析预测天津市房地产市场形势,结合天津市房地产开发企业的现状、特点和缺陷,研究天津本土开发企业如何顺应形势,调整思路,制定对策,对于天津市经济发展具有重要战略意义。论文首先介绍了政府对房地产市场宏观调控的背景、具体政策措施以及对天津市房地产市场造成的影响,阐明在新的形势和市场环境下研究天津市房地津市房地产开发企业现状分析,归纳出天津市房地产市场形势和趋势、开发企业的特点、自身存在的问题,同时也分析了市场环境对开发企业发展的局限和机遇;针对天津市房地产开发企业发展的现状、问题及天津市房地产市场发展对开发企业的需求,结合目前宏观调控政策和将来的政策趋势提出天津市房地产开发企业发展的战略措施。在论文的研究过程中,笔者走访了相关企业,通过访问法、文献法等社会调查方法收集了大量资料,采用了将定性分析与定量分析相结合的研究方法,针对宏观调控对房地产市场的影响、天津市房地产市场环境、天津市房地产开发企业发展存在的问题开展了广泛、深入的研究,寻求新形势下房地产开发企业发展的理论依据和战略重点,并提出了一套切和实际、有可操作性的行动方案,以期能为天津市房地产业的加快发展提供一‘些借鉴和参考。关键词:宏观调控房地产开发对策研究
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第一章绪论本文研究的背景和意义求也日益增长。在市场经济中,房地产还是一种商品,成为人们投资置业的良好对象。由房地产投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的现代房地展中发挥着至关重要的作用。而房地产开发是房地产业的主体和先导行业,对竞争格局也随之调整。从房地产行业发展的角度而言,可以说,年对房地房地产是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品,是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加,房地产需产业在我国兴起,虽然仅二十多年,但随着稳步提高,人们改善居住条件所形成的房地产需求日益增加,加之经济体制改革不断向纵深发展,房地产市场日趋繁荣,房地产业得以迅速发展。时至今日,中国的房地产业已经成为整个国民经济支柱性产业,在我国社会经济新一轮发于促进城市社会经济发展、提高居住环境质量、改善城市景观面貌、推动城市化进程起了十分重要的作用。然而,在市场经济条件下,由于房地产开发企业和政府部门之间的价值观念不同,双方考虑问题的出发点和侧重点也不同,由此产生了较多矛盾和冲突,对城市的现代化建设和经济发展造成了严重影响。年,被业界称为房地产的政策年。在这一年中,国家针对房地产市场出现的问题,出台了土地、金融、税收等一系列政策,对调控房地产市场发挥了重要作用。宏观调控的成效开始显现,市场形势发生了变化,房地产企业的产开发企业来说是意义重大的一年,是行业发牛重大转型的一年。因为此次宏观调控政策,对整个行业而言,意味着游戏规则的改变,是深层次的、重大的调整,绝非一般意义的规范市场、整顿行业。从房地产整体发展趋势来看,这一年是调整与变革的一年,房地产业将由粗放型向集约型转变,房地产开发企业也正在经历重新洗牌。天津市房地产开发企业在二十年的发展历程中,历经风雨洗礼、优胜劣汰,逐步发展壮大。房地产开发业已经成为天津市投资增长点、产业增长点和消费增长点