文档介绍：东南大学
硕士学位论文
房地产业典型盈利模式及关键成功因素研究
姓名:张浩民
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:仇向洋
20060601
房地产业典型盈利模式及关键成功因素研究摘要研究生:张浩民导师:仇向洋东南大学本文通过对房地产企业的案例研究,总结了我国房地产业的典型盈利模式,提炼出了各个盈利模式下企业的关键成功因素,最终回答房地产企业在目前不断变化的环境因素和行业竞争格局下,应当如何结合企业自身的能力及资源条件合理设计企业盈利模式,优化利润结构,稳定获取利润,最终实现企业的可持续发展。文章首先回顾了房地产企业的基本状况和研究的背景,提出了本文所需解决的主要问题和研究的意义,阐明了文章的研究思路及主要研究方法。之后借助房地产价值链理论,通过对房地产业案例分析,归纳出目前中国房地产企业的典型盈利模式,分别从项目的层面和公司的层面对每种盈利模式的利润的特点和利润稳定性的进行了分析,并提炼出了这些典型房地产业的关键成功要素。本文的主要结论有以下三点:第一,从盈利模式和关键成功因素的角度对其进行分析能够发现企业利润结构缺陷和利润来源中的不稳定因素,为企业提供了分析的框架和改善的思路:第二,房地产企业的盈利模式可以从两个层次共六种房地产企业盈利模式去描述:第三在确定了企业的盈利模式之后,关键成功因素的的打造是企业盈利模式获得成功的保证。关键词:房地产企业盈利模式关键成功因素
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东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明研究生签名:ā。本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。
第一章序论目前房地产企业面临的状况企业和市场是“两种可互相替代的协调生产的手段”RQ芯糠康夭笠档挠模式必须对房地产企业和房地产市场要有所了解,本章首先将对中国房地产企业和房地产市场状况做一个回顾。目前房地产企业是我们国家房地产开发的主体,我国的房地产企业从无到有,从弱到强,是我国房地产市场的重要组成部分,见证了房地产行业的兴衰沉浮。我国的房地产业从世纪年代开始起步,住宅也由实物分配过渡到了住宅商品化,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。与其地位不相适应的是我国的房地产企业寿命都比较短。年至年房地产公司减少了遥年至年减少了遥%年至年房地产企业的平均寿命为年,超过二十年的企业屈指可数。造成这种现象的原因有很多,总7⒈戎毓撸跋煨幸到】捣⒄中国的房地产业目前开发业比重偏大而地产服务业比重偏小。根据第一次全国经济普查主要数据公报,年末,┚鸵等员万人,其中房地产开发经营业企业法人单位遥昴┚,房地产业企业法人单位主营业务收入为亿元,#其中房地产开发经营业主营业务收入为谠#迪掷亿元。通过数据分析可见,占房地产全行业就业人数%的房地产开发经营业的主营业务收入和利润分别占据了全行业的.%和.%,开发经营业人均实现主营业务收入和利润分别为地产服务业的倍和丁=#。!结下来主要的因素有。表康夭灯笠捣ㄈ说ノ恢饔R滴袷杖牒屠笞芏畹ノ单位:亿元主营业务收入利润总额合计房地产开发经营物业管理房地产中介服务其他房地产活动东南大学硕士学位论文..
二~‰⒛谧势笠凳恐诙啵庾式肜眩幸档退骄赫城市化的不断加速,加上房地产投资高收益的诱惑,从事房地产开发的企业迅速增加,开发的规模也急剧扩大。