文档介绍：广西大学
硕士学位论文
基于粗糙集和模糊理论的房地产风险评估模型研究
姓名:张沅
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:吕跃进
20100501
基于粗糙集和模糊理论的房地产风险评估模型研究摘要随着国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势,房地产业已成为国民经济中重要的支柱性产业。目前,房地产管理模型多以确定性模型为主体,然而在房地产项目实际运作中,不确定性因素即房地产项目风险普遍存在。本文旨在以房地产项目风险评估为基点,寻找新型不确定性房地产模型。模型提出了一种新的粗糙集属性约简算法作为房地产风险指产风险评估决策系统是否存在规则覆盖以及最简规则集;接下来按照并采用不同的方法进行量化,得到风险因素的概率分布曲线;进而用改进的模糊控制区间与记忆模型对不同层次风险因素的概率分布曲线进行叠加,最终得到所有房地产风险因素的整体评估曲线,并通过一个房地产项目实例来验证文中模型的可行性。文章最后通过模型的整体扩展,收集市场数据训练模型通用性,为房地产投资决策提供依据。比如增加从消费者角度考虑房地产综合价值,并且引入代表社会利益的政府方,探讨三个表面对立的利益方之间的博弈,以使整体模型变得更加具有说服力。关键词:风险评估属性约简层次属性模糊控制区间与记忆模型标体系二次分析的理论依据,找出主要诵风险因素,并在分析粗糙集层次属性的基础上,提出最大规则的判定定理,以此判定房地风险因素的主、客观特性,将其分为绝对量化指标和相对量化指标,广西大学硕士掌位论文;基亏诩湍:砺鄣姆康夭缦掌拦滥P脱芯
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第一章绪论国内外房地产风险评估研究现状研究问题及意义随着国民经济的快速增长,房地产市场也呈现出良好的发展态势,房地产业已成为国民经济中重要的支柱性产业。近年来,房地产管理模型受到国内外学者的广泛关注,相当数量的文献相继涌出。但这些模型多以确定性模型为主体,研究方法多集中在经典数学模型的应用,比如线性规划、层次分析法、回归分析等。然而在实际房地产项目运作过程中,不确定性因素无处不在,无论是在项目准备期的投资时机选择以及项目定位决策,还是在项目运作期的每一个环节,比如房地产产品建设、使用、销售、租赁等,都存在着大量的不确定性因素,也即房地产项目开发风险是普遍存在的。本文旨在以房地产项目风险评估为基点,寻找新型不确定性房地产模型。在运用新颖软计算方法对房地产项目风险指标体系进行二次分析的基础上,按照不同类型量化风险因素,得到不同层次风险因素的概率分布曲线,进而采用模糊控制区间与记忆模型对房地产风险进行整合评估。最后尝试通过模型扩展健全完善房地产模型体系,收集市场数据训练模型通用性,为房地产投资决策提供依据。.夥康夭缦掌拦姥芯肯肿国外风险研究开始较早,最早始于世纪早期的定性风险研究。比如莱特纳在《企业风险论》中开始系统阐述了定性风险研究的理念;之后随着世纪年代统计决策理论的广泛传播,正式开始了以数据为基础的风险模型化研究模式;直至辏⒐《融:》中首次提出了“风险工程’’的概念。近年来,国外学者在房地产风险评估方面的研究跟国内的研究方向有不小差异,国内房地产风险评估主要从宏观层面把握风险,强调风险的整体评估,包括全过程评估和全类型评估,相对比之下,国外房地产风险评估更多的是从微观层广西大学硕士掌位论文基于粗糙集和模糊理论的房地产风险评估模型研究略
⋯:肋厮,托蛖脚①风峨胁器方式有以下两种:其中,项目预期收益:毛,期望:苝,,①头脑风暴法【和ü∽樘致刍蛘咝∽榛嵋榈姆绞剑芍鞒秩舜煲蛔槿面进行研究‘】:比如高端写字楼的风险博弈训,房地产泡沫【等等;或者从某一个方法入手,体现方法研究的传承性,比如缸模型在风险评估方面的应用⋯,还有时间序列模型在房地产风险评级方面的应用【,】等等。.诜康夭缦掌拦姥芯肯肿国内学者对房地产风险的研究不止局限于风险评估,还包括风险定义、风险分析、风险控制等房地产风险可能涉及到的全过程。下面针对不同环节进行综述:风险定义房地产风险事件的发生是项目开发过程中不确定性的具体体现,正因为房地产项目开发中存在不确定性,导致风险事件发生的后果不止一种,几种结果都有机会出现,而且每种结果的出现均对应有一定的概率【U庵炙枷胧前逊康夭开发风险作为随机变量来看待,用概率来描述风险变量的变化规律,因此常用风险因素对应概率分布的期望值、标准差、风险度来描述房地产风险,具体的描述·②风险度:风险识别是找出房地产项目过程中的风险因素,对其进行识别,目前比较常用的风险识别方法有:头