文档介绍：河海大学
博士学位论文
中国房地产业税制优化研究
姓名:张海峰
申请学位级别:博士
专业:技术经济及管理
指导教师:章仁俊
20080601
摘要收制度的研究,采用理论与实证、比较与借鉴、定量分析与定性分析相结合等研究方法,成果,对现行房地产业税制进行研究并对房地产业税制提出优化方案。本文从对房地产业税制优化的内涵和目标的界定入手,由房地产业税制优化的环境分成房地产业税制优化的研究框架。分析房地产业税制优化所处的经济、政治和其他环境是研究房地产业税制优化的客观需要,引入博弈分析是研究房地产业税制新的尝试,房地产业税收负担是政府和房地产业纳税人关注的焦点,建立有效的房地产业税收征管体系是房地产业税收制度得以实施的基本前提。通过系统地研究房地产业税制的优化问题,本文明确指出由于税收博弈的存在,政府立了衡量房地产业税负水平的标准体系,并结合当前的现实情况,从税收负担和税收征管关键词:房地产业;税收制度;税制优化;税收征管房地产业税制优化研究是我国房地产业改革的重要问题之一。本文立足于房地产业税借鉴西方新制度经济学和博弈论基本原理,结合现代税制优化理论及中外税制研究的己有析、房地产业税制优化的博弈分析、房地产业税收负担优化、房地产业税收征管优化等组制定房地产业税收制度必须考虑房地产业纳税人为此而作出的策略选择。同时,本文也建两个方面的分别提出了我国房地产业税收制度的优化方案。
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刖经济的平稳运行,由于其与广大人民群众的日常生活息息相关,因而对社会的长治久安也基本要求;是促进消费,扩大内需,拉动投资增长,保持国民经济持续快速健康发展的有力措施;是充分发挥人力资源优势,扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康然而,在这些成绩的背后,必须清醒的认识到,我国房地产业目前也存在着许多问题。一是大量占用优质农田,侵害农民的合法权益,威胁“三农”的稳定和安全;二是房地民的可承受能力;三是房地产业涉及的税种和费用项目过多,税制老化,税负偏重,政策促进房地产业健康持续稳定发展过程中起着不可替代的作用。而目前我国房地产业税制中存在着许多的缺陷和不足,使得其对房地产业的调节作用没有能够得到很好的实现。因而,本文从我国房地产业税制优化的内涵和目标出发,结合新制度经济学、博弈论和税制优化的基本理论,首先对房地产业税收制度的内涵和构成进行重新认识,接着对我国房地产业税制优化的环境进行了一些探讨,并对房地产业税制优化存在的几层博弈关系进行了分析,在此基础上,分别从税收负担和税收征管两个方面对我国房地产业的税制优化进行了深入的研究。舌房地产业是我国国民经济的支柱产业之一。房地产业的健康发展不仅关系到整个国民起着举足轻重的作用。改革开发以来,特别是上世纪末的住房制度改革,为房地产业的迅猛发展提供了前所未有的契机,我国的房地产业得到了充分、持续和快速的发展。在年国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中,充分肯定了房地产业的地位与作用:“房地产业关联度高,带动力强,己经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展,是提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物质文化生活需要的发展,对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。”。产泡沫严重,房地产开发速度过快,结构不合理,房地产价格持续上涨,超过了企业和居导向不明确,难以有效发挥税收杠杆的宏观调控功能;四是政府行为不规范,过多介入房地产业投资,不仅不能有效地规范房地产企业的投资行为,反而干扰了房地产业的正常运行,还滋生了许多腐败问题。税收作为国民经济的调控的有效工具,在调控房地产业结构,规范房地产业经济秩序,对现行的房地产业税制进行改革优化研究就具有重要的理论意义和现实意义。本文的创新之处有如下几个方面:首先,利用新制度经济学的基本原理,对我国房地产业的税收构成进行了深入解析,为后面的税制优化提供了新的视角。其次,对我国房地产业税制优化的经济、政治和其他环境进行了探讨,弄清了税制优化的前提和基础。第三,前言
负水平。最后,从非正式约束大众化、正式约束可操作化和实施机制有效化三个方面对我国房地产业税收征管优化进行了深入探讨,弥补了当前研究只重税制结构和税收负担而忽略征收管理的不足,使得房地产业税制优化更加完整。结合博弈论的基本原理,对我国房地产业税制中存在几层博弈关系进行了较为全面的分析,为后面的税制优化提供了基础。篇四,通过对卣蠛虶卣蠼懈慕弥国统计年鉴中的数据,对我进行了定量分析,弥补了目前国内研究主要集中于定性分析的不足。并在此基础上利用数学模型估测出我国房地产业最优的税前言
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