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房地产业对的贡献及解决
房地产过热的措施研究
杨宝成,董玮,王代敬
西华师范大学区域经济研究所,四川南充
【摘要】本文采用实证分析的方法,论证了房地产业对我国的贡献。针对我国目前是否出现房地产泡沫的争
论,阐述了自己的看法:目前我国房地产业并未出现泡沫,但存在过热现象。并提出了解决房地产过热的对策。
【关键词】房地产业;;回归分析;房地产泡沫
【中圈分类号】. 【文献标识码】【文章编号】———
房地产业是拉动我国国民经济增长的重要因素和扩大内结果显示,估计方程具有很高的拟台度,参数的经济意义及
需的重要产业,是我国的支柱产业之一。当前,关于房地产是否统计检验均十分显著。与房地产开发投资之间的相关系数
出现泡沫的争论愈演愈烈。虽然笔者并不赞同我国出现『房地为.,说明我国与房地产开发投资额之问存在着高度
产泡沫,但房地产价格和空置率“双高”。确是不争的事实。也就正相关态势. 房地产开发投资额的增长对的增长有着极
是说:当前我国的房地产存在过热现象。在当前形势下。研究房大的推动作用,房地产开发投资每增加个单位,促使平
地产业对的贡献和怎样解决房地产过热的问题。。另外,统计量也从另一侧面反映了房
高人们对房地产业的认识和重视以及促进我国房地产业的健地产开发投资额与的显著性关系。
康发展具有重要的现实意义。根据给定的显著性水平.,查分布表得.
一
、房地产业对的贡献,.,由于..,所以应拒绝原假设,认为房地
近几年来,我国的房地产开发继续保持快速增长的态势。产开发投资额的增长对有显著性影响,两者的线形关系
房地产业通过开发投资带动了固定资产投资的增长,对我国的成立。
经济增长产生了巨大的直接拉动作用。同时,房地产业不但本二房地产业对的直接贡献
身产业链长,而且对其他产业的关联度大,通过乘数效应和关用支出法核算,就是核算经济社会一个国家或一个
联效应。带动了相关行业的发展,对经济增长做出了重要的间地区在一定时期内消费、投资、政府购买以及出口这几方面支
接贡献。出的总和。其中的投资包括固定资产投资和存货投资两大类。
一房地产开发投资与的回归分析固定资产投资指新厂房、新设备、商业用房以及新住宅的增加。
回归分析是计量经济学估计理论和方法的主要内容。其主因此,
要用来研究具有相关关系的解释变量与应变量之问的协变规投资额占当年的比重来衡量。二者之间的比重见表:
律性及应变量对解释变量的依存关系,回归分析首先应根据关寰
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系的形态,选择一个合适的数学模型,近似表达变量之闯的关. .%
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系,即建立回归方程。我们根据所得数据见表,建立我国房. %
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地产开发投资额与的函数模型:,其中为. %
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,为房地产开发投资额,、为待定参数,为随机扰动项. 叫
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