文档介绍：社区商业进入试验期
谁都看到了“社区商业”内在的分量:便民利民、巨大商机、提升形象……政府、企业、市民,热情迅速在各个层面传递,国内不少大城市也开始关注这一领域。然而,谁都不清楚现代“社区商业”到底是什么模样?上海率先推出了各种各样的“社区商业示范点”,各种新鲜的创意正在这块试验田上生根发芽,并一步步向全市“克隆”。也许有一天,今天的种种尝试就化作了您生活中实实在在的便利。
首创新模式
店亮了,人气旺了,临沂路上那家生意清淡的百货店突然变了模样,怎么回事?远远望去,崭新的招牌———华联社区商业中心更是惹人注目。
社区商业中心———一种全新的零售模式由此诞生。踏入装饰一新的门店,人们不由眼睛一亮:店堂内外精致的海报广告,和谐明亮的店堂灯光,一间间耳熟能详的品牌专卖店,大堂里甚至还展示着几款新车……虽说身处社区,但大气、雅致的商场氛围,倒有几份神似引领时尚的中心商业街。2万多平方米的面积对购物中心而言实在“袖珍”,却五脏俱全。配钥匙、小修小补乃至老年活动室,传统社区该有的功能,这里一样不少;充满现代感的综合消费,更是这里的特长。儿童乐园、网吧、书吧、美容沙龙来了,你甚至还能发现素来喜欢扎根中心商街的避风塘和真锅咖啡,连典当行、旅行社和自助银行也悄然入驻。
改变社区商业沿街零散布局,集购物、休闲、服务众多功能于一身,社区商业中心显露出可观的赢利前景。新的零售模式迅速成了香饽饽:华联集团正在搜索第2、第3个类似的网点;友谊集团则开始在长宁区虹康社区,以友谊百货、世纪联华大卖场、好美家建材超市为核心,;闸北区则计划在大宁路建设大型购物中心,杨浦区计划年内推动10个闲置的大型网点招商开发
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补上规划课
从弄堂口的小摊群落,到新村内的零星商业,回望身边的各种商业形态,我们发现,关于社区内的商业规划明显滞后。现在,人们开始尝试着“补课”了。徐汇凌云地区最近就提出了这样一份比较成熟的布局设想,引起业内广泛关注。
三个分工不同的大型商业设施最引人注目———一个是规模在2万平方米的社区购物中心,格局与华联社区商业中心颇为类似。另一个则是独创的社区休闲中心,,中式餐馆、西洋酒吧毗邻而居,而满足现代消费需求的健身娱乐、美容美发、社交养性、花卉园艺一应俱全,形成休闲服务集中区域。逛街族可能更为喜欢调整中的华轻购物中心,这里将引入中型综合百货、专卖店、文化用品市场、图书广场等等。
从这些“点”发散出去,未来的几条沿街式商业也要各具特色,在凌云的这份规划中,梅陇路要凸现休闲文化特色,构成多功能的文化娱乐中心;凌云路要引进规模化的品牌专卖店、餐饮店;上中西路的商业网点要延伸,方便更多居民的日常购物……当然,以就近服务为目标,各种生鲜超市、大众化点心、便利店等等也不可少,它们将散落小区各处,形成多点式格局。
环顾申城,社区商业新型模式还在源源不断亮相。
在曹杨社区的桂巷路,马路两边原有分散简陋的卷帘门商业逐渐消失,取而代之是餐饮、维修、洗染、摄影、美发、家教等众多服务业,又添置了绿化、街灯、座椅等,传统的沿街式社区商业焕然一新。在浦东的联洋社区,改变传统商住混杂的模式,把商业网点、学校、体育设施、休闲服务等等全部集聚到邻里中心,和住宅区分离开来。而为了增强社区商业的亲和力和便捷性,卢湾区还开始把社区商业资源同整个社区服务网连接,运用网络为社区居民提供商业服务信息和网上购物服务。
闹市中的静土:逸景翠园社区商业发展分析
与位于广州大道南的许多楼盘一样,“毗邻万亩果园的生态居住区”与“海珠未来城区中心”,动静结合,是逸景翠园的最大优势所在。近期,瑞康、逸景两条路的开通打破了现有的交通瓶颈以及海珠区政府将要搬迁至广州大道南的规划,对于逸景翠园的居住与商业前景来讲,是看得见、摸得着的利好消息。
由于逸景翠园居于中大纺织商圈及广州大道南批发带辐射范围之内,专业市场的影响力不能不着重考虑。位于逸景西边的原中大布匹市场将兴建大型的广州国际轻纺城,逸景东侧原来就已存在天雄布市,而将要开通的逸景路、瑞康路则被规划定位为批发市场商业发展轴,再加上中大市场搬迁后,原有业户将寻找新的经营地,因此,沿逸景小区外围展开的商铺将会受到相关商业氛围的影响。
虽然中大纺织商圈市场潜力巨大,但由于邻近好几个大型布匹市场在人气、规模、价格、专业性、发展历史等方面具备较强的竞争力,有意于专业市场的投资者,可以参考市内另一纺织商圈———“海印商圈”的发展模式,在背靠大盘的基础上,融合广州大道南将要建成未来城区新中心、交通四通八达以及多个新大型楼盘分布的优势,走批零结合的专业家居模式。
不过,鉴于经营专业市场的特殊性,投资者最好观望开发商在打造专业市场上的意向与动态,特别是在信息、展示等现代形态的专业市场