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论文编号: 学号:50090202713

重庆理工大学硕士学位论文

人口老龄化背景下的城镇住房反向抵
押贷款养老模式研究

研究生: 方争勇
指导教师: 向为民教授
学科专业: 劳动经济学
研究方向: 社会保障理论与制度创新
培养单位: 经济与贸易学院
论文完成时间: 2011 年 10 月 8 日
论文答辩日期: 2011 年 11 月 25 日
Category Number: Level of Secrecy:
Serial Number : Student Number:50090202713

Master's Dissertation of Chongqing University of Technology

The Study on Urban Housing Reverse
Mortgage Pension Model under
Background of Aging Population

Postgraduate: Fang Zhengyong
Supervisor: Weimin
Specialty: Labor Economics
Research Direction : Theory of Social Security and
System Innovation
Training Unit: Economic and Trading School
Thesis Deadline: Oct. 8th, 2011
Oral Defense Date: Nov. 25th, 2011

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重庆理工大学
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作者签名: 日期: 年月日

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作者签名: 日期: 年月日
导师签名: 日期: 年月日
摘要
“未富先老”是目前我国人口快速步入老龄化社会的显著特点。随着我国社会
老龄化进程的加快,国家和社会将面临日益沉重的社会养老压力,然而缺乏坚实的
物质基础是阻碍老年人安享晚年的最基本的制约因素。在自我养老能力匮乏、家庭
养老功能逐渐弱化、社会养老保障制度不断发展和完善的过渡阶段,快速的人口老
龄化给国家、社会和个人带来了沉重的经济负担。因此只有在不断完善现有养老制
度和方式的基础上,通过积极探索新的养老模式以保证老年人的晚年生活成为众多
学者研究的新课题。住房反向抵押贷款作为一种新的养老模式,它主要是通过将个
人积累的不动产财富(房产资源)转变为当前现金流的这种思想,给我国当前的养
老问题提供了新的视野和新的角度。但是反向抵押贷款在具体推行过程中要面临较
多问题和障碍,要结合国情设计出适合我国的住房反向抵押贷款的运作模式,是整
个过程的重中之重。
首先,从我国目前人口老龄化的趋势出发,阐述了本文的研究背景和意义以及
国内外的研究现状。对我国人口老龄化的特点、发展过程以及人口老龄化的发展趋
势作了详细论述。接着对我国人口老龄化背景下的城镇养老保障体系存在的问题加
以分析,并探讨了人口老龄化对我国现有城镇养老保障体系的影响。
其次,介绍了住房反向抵押贷款的理论基础以及在国外的运作情况,通过对国
外开展该项业务的经验借鉴,对我国开办该项业务以启示和经验借鉴。
再次,对人口老龄化背景下我国发展住房反向抵押贷款养老模式的必要性、可
行性以及存在的障碍加以分析,并结合我国具体国情,提出了我国城镇住房反向抵
押贷款的运行模式。
最后,对我国发展城镇住房反向抵押贷款养老模式提出了相应的对策建议。同
时还指出了本论文研究存在的不足之处,并对未来的