文档介绍：马鞍山慈湖地块规划建议书马鞍山慈湖地块规划设计建议书二零一二年六月十五日马鞍山慈湖地块规划建议书目录前言..................................................................-3-一、区域概况及市场分析................................................-3-马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划..............................-3-马鞍山市房地产概况..............................................-4-在售楼盘和同质楼盘情况..........................................-6-二、项目概况及定位分析................................................-9-项目区位及基本情况..............................................-9-本项目特点分析(SWOT分析).....................................-10-项目目标客户群分析.............................................-12-项目定位.......................................................-13-三、规划设计建议....................................................-14-8、技术经济指标...................................................-14-总体规划基本原则...............................................-14-总体规划重点...................................................-14-项目总体布局建议...............................................-15-户型配比及设计建议.............................................-16-配套商业规划建议...............................................-17-单体建筑设计建议...............................................-18-配套设计建议...................................................-20-,紧邻南京滨江开发区。为更好对项目进行整体定位,开发适销对路的产品,在对区域市场进行充分调研的基础上,结合本项目所处区位及特点,形成了本项目的产品定位和规划建议。一、、发展规划马鞍山位于安徽省东部、长江中下游东岸,地处北纬31°46'42''~31°17'26''与东经118°21'38''~118°52'44''之间江苏南京接壤,2011年区划调整后辖3区3县,土地面积4042平方公里,总人口228万人。属北亚热带湿润性季风气候,季风明显,四季分明,气候温暖湿润,雨热同季。马鞍山年平均温度在16℃左右,最冷为1月,平均温度3℃,最热为7月,平均温度在28℃左右。近年来马鞍山市综合经济实力不断增强,经济总量排名全省第四,国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列。2011年,全市实现生产总值(GDP),首度突破千亿大关。全市城市居民人均可支配收入27329元,全市农民人均纯收入为9505元,均居全省首位。慈湖高新区位于马鞍山东北部,包含慈湖工业园、金家庄工业园和马鞍山软件园三大经济板块,园区内工业门类齐全,现有法国圣戈班、台湾中橡、广州立白、丰原生化、申能集团、首创水务、大唐集团、海螺水泥、格力电工等跨国公司和国内上市公司以及金星化工集团、方圆公司、巨龙公司等省内著名企业共215家入驻,其中亿元以上的企业36家。2010年马鞍山市明确提出“1255”城市发展战略,即由一个主城区、2个副城区、5个中心镇和5个产业功能区共同构成的城市空间布局体系。慈湖高新技术产业开发区作为马鞍山慈湖地块规划建议书5个产业功能区之一,经安徽省政府批准目前正向国务院申报国家级高新区。园区发展目标:以“一新两高”(新材料、高端装备制造