文档介绍：---------------------------------作者:_____________-----------------------------日期::_____________慈湖项目概念性规划设计任务书马鞍山慈湖地块规划设计建议书二零一二年六月十五日目录前言 -3-一、区域概况及市场分析 -3-1. 马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划 -3-2. 马鞍山市房地产概况 -4-3. 在售楼盘和同质楼盘情况 -6-二、项目概况及定位分析 -9-1. 项目区位及基本情况 -9-2. 本项目特点分析(SWOT分析) -10-3. 项目目标客户群分析 -12-4. 项目定位 -13-三、规划设计建议 -14-1. 技术经济指标 -14-2. 总体规划基本原则 -14-3. 总体规划重点 -14-4. 项目总体布局建议 -15-5. 户型配比及设计建议 -16-6. 配套商业规划建议 -17-7. 单体建筑设计建议 -18-8、配套设计建议 -20-,紧邻南京滨江开发区。为更好对项目进行整体定位,开发适销对路的产品,在对区域市场进行充分调研的基础上,结合本项目所处区位及特点,形成了本项目的产品定位和规划建议。一、区域概况及市场分析马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划马鞍山位于安徽省东部、长江中下游东岸,地处北纬31°46'42''~31°17'26''与东经118°21'38''~118°52'44''之间江苏南京接壤,2011年区划调整后辖3区3县,土地面积4042平方公里,总人口228万人。属北亚热带湿润性季风气候,季风明显,四季分明,气候温暖湿润,雨热同季。马鞍山年平均温度在16℃左右,最冷为1月,平均温度3℃,最热为7月,平均温度在28℃左右。近年来马鞍山市综合经济实力不断增强,经济总量排名全省第四,国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列。2011年,全市实现生产总值(GDP),首度突破千亿大关。全市城市居民人均可支配收入27329元,全市农民人均纯收入为9505元,均居全省首位。慈湖高新区位于马鞍山东北部,包含慈湖工业园、金家庄工业园和马鞍山软件园三大经济板块,园区内工业门类齐全,现有法国圣戈班、台湾中橡、广州立白、丰原生化、申能集团、首创水务、大唐集团、海螺水泥、格力电工等跨国公司和国内上市公司以及金星化工集团、方圆公司、巨龙公司等省内著名企业共215家入驻,其中亿元以上的企业36家。2010年马鞍山市明确提出“1255”城市发展战略,即由一个主城区、2个副城区、5个中心镇和5个产业功能区共同构成的城市空间布局体系。慈湖高新技术产业开发区作为5个产业功能区之一,经安徽省政府批准目前正向国务院申报国家级高新区。园区发展目标:以“一新两高”(新材料、高端装备制造、高端服务业)产业为重点,即做大做强新材料产业,做精做深高端装备制造业,积极培育以现代物流为重点的高端服务业。到2015年,园区工业总产值达到1300个亿,到2020年成为具有国际影响的高新技术产业基地,工业总产值达到3000亿。园区战略定位:城市发展的新城区。高标准推进慈湖高新区城市基础设施建设,完善城市配套功能,促进产业与城市的融合,扩大社会民生保障,促进社会广泛就业,优化自然环境,进一步完善宜居宜业的环境,打造城市发展的新城区。,“调控”似乎成了全国楼市的一个主旋律,新国八条颁布、重点城市监测、剑指二三线城市的限购、3次加息7次调动银行存款准备金率,密集的政策颁布压的楼市喘不过气来。但,正因为有了条条框框,有了那些不确定性,才让原本处于狂热之中的楼市逐渐恢复了理性,正是这些变化,才让购房者又重新看见房价下行的希望,才有了各路专家、学者精彩的言论和演说。马鞍山楼市从去年3月份以来,成交量和价格都开始下滑,2011年,马鞍山市(不含和县、含山)新建商品房(不含安置房、保障性住房)成交6188套,成交面积为65万平米,成交均价为6075元每平。2011年与去年相比,在成交套数和成交面积上有了很大程度的下滑。(1)区域偏好。江东大道沿线、湖东南路沿线和其他老城区是居民选购房屋的重点区域。选择江东大道沿线和其他老成区是居民选购房屋的重点区域。%,选择湖东南路和湖西南路的分别占8%和7%,%,%,选择滨江新区、秀山新区、博望新区、开发区周边以及当涂县和其他的偏少,%。(2)面积、户型和房屋类型偏好。80—100平米的需求占48.