文档介绍：---------------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________特种设备维保监管办法特种设备(电梯、消防)维保监管办法一、,减少故障的发生及保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作,规范电梯的维护保养管理工作,明确对电梯公司的监管内容和要求,特制订本管理方案。,并接受物业公司的监督检查。、安全运行及业主急报修工作的处理。,发现问题及时提出,电梯公司按照要求在规定的限期内进行整改。。电梯日常维护保养合同至少应包括以下内容:①日常维护保养期限;②日常维护保养内容;③日常维护保养标准;④双方责任、权利和义务;⑤电梯困人时,维修保养作业人员及时抵达的时间;⑥争议及违约的处理方式。《电梯维保合同》要求进行电梯日常维护保养工作,并不得以任何形式将电梯的日常维护保养进行分包与转包。,必须符合《电梯日常维护保养规则》(DB11/T418-2007)附录A的要求,但不得少于此标准的项目内容及要求。,维保工作计划应包括但不仅限于以下内容:①维保电梯位置;维保项目;维保标准;维保时间;维保人员。、电气部件及线路做严格定期检查,以确保电梯正常工作。、水浸、火灾等事故或其它临时故障时,电梯维保人员必须在15分钟内到达,采取应急措施,及时排除故障,使损失降至最低。,现场作业人员不得少于两人。作业中应负责落实现场安全防护措施,保证施工安全。、维护及应急预案的培训及演****物业公司有关人员要列席参加。、错误使用电梯及违规操作、水浸火灾等现象发生。、井道、底道堆放杂物、易燃易爆物品及有毒有害物品。。。,确保园区内每部电梯都应按照《特种设备安全监察条例》规定,至少每15日进行一次维护保养。,以确保电梯正常运行,保障每位使用人的安全,认真填写《电梯巡查记录表》。,验证是否按维保计划逐项逐条按时落实完成。,送交电梯公司,限期整改并负责整改效果的跟踪验证。,电梯维修工持证上岗情况,电梯安全运行情况等,并参加由电梯公司组织实施的设施设备安全运行大检查活动。:⑴检查机房内设备设施完好性、卫生达标情况等。⑵检查各控制柜、电气元件、仪表等电气设施的工作状态。⑶检查变电器、电解电容、元器件有无异常现象。⑷检查曳引轮及曳引机、制动器、限速器、电气开关工作状态的符合性。⑸检查安全回路,门机系统、井道各电气开关。⑴井道照明、灯具应完好有效。⑵钢丝绳磨损情况、绳头组合应牢固,随行电缆顺畅,固定合理。⑶上下限位,极限开关及强通换速开关的是否完好、可靠。、厅、轿门⑴检查轿顶、照明、插座完好性、安全性、有效性。⑵紧急报警装置与应急照明是否完好。⑶检查安全开关及显示系统是否完好、可靠。⑷厅、轿门运行良好可靠,安全触板或光幕动作灵活、有效。⑸门机速度是否正常。⑹安全钳动作灵活可靠、安全钳电气开关是否有效。⑺箱内《安全检验合格》标志、安全注意事项和警示标志是否完好、明显,易于被乘客注意。⑴缓冲器动作是否灵活,电气开关完好有效。⑵限速器张紧轮运行有无噪音、断绝非自动复位开关动作是否可靠。⑶底坑急停开关动作可靠有效,照明及插座合格。①电梯维修人员必须在第一时间到达事故现场控制事