文档介绍：关于发布《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)》的通知各县(市)规划建设局、规划局、建设局,局相关科室、局属各单位,各规划、建筑设计单位,各图审机构:为规范规划建筑设计和开发建设行为,明确建设项目设计、审批阶段建筑层高、建筑面积、容积率计算标准。根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)(以下简称《规范》)及有关技术标准,并参照外地规定,结合我市实际情况,制定《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)》,作为《规范》的补充完善和容积率计算规定。现予发布,请各相关单位务必按本通知要求认真贯彻执行。执行过程中遇到的其它情况,请及时反馈意见。《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)》自2010年3月10日起执行。2010年3月10日前已审定的建筑方案或已在施工图审查阶段的工程项目建筑面积和容积率计算,按已审批方案执行。附件:《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)》二○一○年三月三日附件:建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定(试行)一、一般情况下,按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算建筑面积并按其实际面积计容积率。二、特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高、计算面积、容积率:1、住宅建筑(包括公寓、排屋、别墅等),。,不论层内有无隔层,。,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室(指客厅)层高在户内通高时,不列入超层高控制范围。2、办公建筑(含写字楼),。,不论层内有无隔层,。,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。办公建筑的门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高,此类功能面积按其水平投影面积计算容积率。3、商业建筑(含酒店和临街商铺),。,不论层内有无隔层,。,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。单层面积达到2000平方米以上的大空间商业用房(如超市、大型商场功能集中布置的商业用房)建筑层高可根据功能要求适当提高,不列入超层高范围。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制,此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。4、地下空间四面土层围合的地下空间界定为地下室;一面、二面、三面土层围合不界定为地下室,其建筑面积按地面以上建筑计算,并计算容积率。建筑物地下空间设计为停车场时,以室外地坪为基准,其顶板面高出就近室外地面大于等于1