文档介绍：--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________墙体发霉原因分析及防范、治理方法墙体发霉产生原因分析及防范、治理方法在北方,墙体发霉已经成为房地产开发商、业主、装修公司永远喋喋不休的争论主题,那没墙体发霉的真正原因是什么呢?今天在这里我仅抛砖引玉的谈一下我的看法。一位哲人说过“任何一个复杂的问题都不是一个简单的原因造成的”,那墙体发霉的成因都有什么呢?个人认为有如下几点:一、房屋质量问题1、外墙保温系统施工质量不合格,产生冷桥;2、墙体施工质量差,外墙墙体砌筑时灰缝不饱满;二次结构砌体与一次结构之间由于沉降等原因产生缝隙,形成冷(热)桥;3、结构产生裂缝,造成墙体透寒,导致墙体冰冷,室内水蒸气就会在墙体上结晶成水滴,墙体潮湿了就会发霉长毛;4、墙体防水没做好或管线有渗漏点,导致潮湿长毛;5、由于外墙装饰材料之间有空隙,外墙夏天秋天雨水打湿渗入内墙长期不干发霉。6、顶层雨罩没有防水,雨季下大雨积于雨罩内雨水顺从外墙渗入内墙,引起墙体潮湿。冬季积雪于雨罩上融化时雪水侵入外墙进入墙内引发潮湿。当然夏天太阳晒冬天大风吹干是可能的,但是上述隐患确实存在。7、米处,墙应抹防水砂浆作为防潮层,如果原施工时没有做防潮层或者效果不好则地表水极易从外墙面侵入引上墙面,以改造成外墙某些地段长期潮湿长毛。二、装修施工问题1、选用内墙腻子不合格,里面营养基(纤维素、糖)含量较多,遇水造成霉菌生长;2、楼上卫生间厨房防水没有做好通过隔墙渗入下层隔墙时间长了造成内墙长期潮湿就会有水印导致发霉;3、原腻子是一般的腻子不是耐水腻子或腻子太厚超过3mm。会造成腻子开裂,脱皮、表面有潮气不能吸收。4、上、下水管埋于墙内时间长久接口已坏渗水是可能的,是检查查的重点,三、业主使用问题1、在房屋使用过程中,不注意通风,导致室内湿度过大,潮湿的墙体极易粘附室内空气中含营养成分的漂浮物,生成霉菌;2、未等墙体干透即行装修,将湿气封闭在墙体当中,也会导致墙体发霉长毛;3、使用了劣质室内装饰材料,在一定的温度湿度下易产生霉菌;4、厨房卫生间通风口堵塞排风不好造成热蒸汽排不出去,打开门后热气积于室内房屋墙角处造成结露或潮湿隐患;5、室内加湿器过量造成湿度加大积累在墙角天花板阴角处长期潮湿,又不经常开启窗户,通风不好,同样出现室内墙面发霉现象;6、室内通风不好,空气不流通潮气集中室内顶部。7、室内吃涮锅子热蒸汽排不走集中积累在室内顶部,通风差,长期潮湿,不干燥,屋子顶棚角落就会出现黑斑现象。针对上述问题,我们最好做到预防为主,那么有什么防范方法呢?一、开发商方面1、开发商严格按照设计要求进行招标施工,严禁为降低造价选用不符合设计要求的材料;2、施工过程中开发商、监理做好监督工作,对每一项隐蔽工程都严格验收,对质量通病进行严格控制;3、施工单位增加责任心,对细部节点要跟工人进行交底后再进行施工;二、装修施工方面1、装修材料一定要选用大品牌,有认证的材料;2、改水以后进行打压试验;3、装修防水完成后进行避水试验;三、业主方面1、勤开窗通风;2、做饭时要打开抽油烟机,即使不炒菜也要将水蒸气抽走;3、室内加湿适可而止;对于已经形成事实的墙体发霉,我们如何处理呢?1、针对形成原因先进行分析,如果属于开发