文档介绍：、谈判团队人员组成会议时间:2011年6月10日会议地点:红星小区物业管理处甲方:红星小区居委会代表的小区居民乙方:红星小区物业公司主谈:邢欣欣,李帅,红星小区居委会谈判全权代表;决策人:刘莉,张艳玲,负责重大问题的决策;技术顾问:蔺梦,陈红丽,负责技术问题;法律顾问:张楠,郭茜,负责法律问题;谈判双方背景(我方:红星小区居委会,对方:红星小区物业公司)校方(甲方)有关资料红星小区居委会(甲方)为改善红星小区居民生活质量,满足居民入住。特请红星小区物业公司(乙方)对小区内休闲娱乐绿色广场进行承建。小区内休闲娱乐绿色广场预计占地50平方米,130个运动娱乐器材,预计容纳人数200人。公寓所需土地由红星小区居委会(甲方)提供。整个工程(含基础设备,住宿用品,卫生设备)预计耗资6万元。由于各种原因,红星小区居委会(甲方)短时间内无法筹集6万元资金,特此引进红星小区物业公司(乙方)为承建方斥资建休闲娱乐广场,居委会及居民和物业公司共同介入规划设计与功能定位,以确保符合居民住宿需求。小区内休闲娱乐绿色广场完工后,可由红星小区物业公司(乙方)收取部分住宿费用至红星小区居委会(甲方)完全购房为止。承建方(乙方)有关资料红星小区物业公司(乙方)是河南新乡市口碑良好的中型房地产公司,曾有过新乡多家小区内休闲娱乐绿色广场用地修建经历。目前红星小区物业公司(乙方)处于扩大规模阶段,希望能承建新乡所有小区内休闲娱乐绿色广场建筑工程。红星小区物业公司(乙方)受红星小区居委会(甲方)委托,负责承建红星小区居委会(甲方)小区内休闲娱乐绿色广场工程。秉承创办和谐社会,共建和谐小区原则,双方应共同谋求发展,实现友好合作。谈判主题:一、小区内休闲娱乐绿色广场所有权与使用权问题红星小区物业公司(乙方)主要负责小区内休闲娱乐绿色广场修建问题。因红星小区居委会(甲方)为了保障居民正当权益,故在红星小区居委会(甲方)付清所有款项之后必须将小区内休闲娱乐绿色广场所有权收归小红星小区居委会(甲方)名下。小区内休闲娱乐绿色广场完工后,经过红星小区居委会(甲方)验收后,即由红星小区居委会(甲方)投入使用。二、红星小区居民(甲方)收购公寓问题红星小区居委会(甲方)可以采用分期付款或者一次性付清两种方式收回公寓。分期付款即指红星小区居委会(甲方)在工程完工后三年内按每年向红星小区物业公司(乙方)支付3万元的速度分三年付清工程款项。一次性付清即指在工程完工后三年内,一旦红星小区居委会(甲方)有能力一次性支付所有剩余工程款项时,红星小区物业公司(乙方)应予以接受支付。同时红星小区居委会(甲方)同意支付红星小区物业公司(乙方)一定利息,具体利率视以下条件而定:若红星小区物业公司(乙方)能提供1万元流动资金凭证,利率即为每年3%;若红星小区物业公司(乙方)不能提供1万元流动资金凭证,利率即为每年2%。具体利息为每年剩余工程款项*利率。公寓休闲娱乐绿色广场回收折旧费用另算,由红星小区物业公司(乙方)退还红星小区居委会(甲方)多收款项。%。当最后一次结算所有费用时,需扣除折旧费用。具体折旧费用为1万元*%*工程完工至最后结算时长(单位:年)。三、住宿费用收取问题红星小区居委会(甲方)与红星小区物业公司(乙方)共同收取住宿费,住宿费用分配比例按照甲方得到70%,乙方得到30%的比例分配。四、施工过程有关问题1、安全责任问题:施工过程中,由于工作人员自身问题和工程质量问题造成安全事故的,一切责任由红星小区物业公司(乙方)承担。施工过程中,由于红星小区居委会(甲方)提醒监督不力,造成其他人员进入施工工地而产生的安全事故,责任由红星小区居委会承担。红星小区物业公司(乙方)视情况根据相应政府部门裁定决定是否需要承担责任。(细则详见附录“施工安全责任书”)2、施工人员安置问题:工程期间,红星小区居委会(甲方)划定区域供施工人员居住。施工人员伙食可由红星小区物业公司(乙方)向小区便利店购买,红星小区便利店(甲方)应给予一定优惠(八五折)。工程期间,施工人员若干扰正常生活,应给予红星小区居委会(甲方)赔偿。3、施工时间问题:为了保障在小区居住的居民的良好作息时间,夏半年12:00——14:00,21:30——次日7:00时间段,冬半年12:00——13:30,22:00——次日7:00时间段内,不得进行施工。4、施工人员问题:因为施工人员素质问题,对学校师生造成伤害的。对肇事者应给予严惩,同时红星小区居委会(甲方)与红星小区物业公司(乙方)共同承担相应责任