文档介绍：浙江大学
博士学位论文
城市化进程中的土地制度研究—以浙江省为例
姓名:汪晖
申请学位级别:博士
专业:农业经济管理
指导教师:杨义群;黄祖辉
摘要谝欢谱凼隽顺鞘蟹⒄褂胪恋刂贫鹊睦砺鬯菰从胙芯拷埂4硐然毓肆顺莍诠サ亩嗄曛校泄母锟7耪叩贾铝丝焖俚墓ひ祷浅鞘蟹:第五劳ü氤绦形@砺勰P第六书通过两个具体的规划案例证明,现行土地规戈度存在的“计划失筇二三嗣给出了本文的研究背景,回顾了浙江省城市发展的历程,阐述城市发展现状,总结了城市发展路径,并列前城『悍⒄顾甶衅兰邸L逦牡慕崧凼第四搴首先分析了传统城荷系厥褂弥贫仍诔鞘杏玫匦剩δ懿季忠约盎经济的影响,总结了不同用途的城市土地的供给弹性及其对成本变动的反应。灵”现象。ü跃咛骞婊痰姆治觯角缶貌蝗范ㄐ约笆谐」δ懿唤∪ā展却相对滞后,即使在经济较发达的浙江省等沿海地区也是如此。针对这一现象,学术界从不同难Э平嵌忍岢隽私馐汀5慊姑挥写油恋刂贫鹊氖咏嵌源思右韵’旱豱⒆时炯鄯矫娴慕〗饔茫指讼中谐鞘衘:地使用制度由于在供地成本推进模型解释了现行集体非农建设厥筳制度与城市化滞厉之间的关系,市化的影响。这‘喇还讨论了在企业改制巾彩褂弥贫雀母锏墓接胄饰并讨论了土地税费转嫁问题及其对城市统地研究。;本文通过细致的文献综述和人昂的调查,以浙江省为例,围绕着城市发展『,包括比较利益、生产专业化和规模经济引起的城市发展,生产与需求引起的城市化理沧,以及刘易斯的两部门理论。其次综述了社会学界、经济学界对:旱刂贫取卜国城市发展问题的研究进展。快速的工业化:没有导致较高的城市发展水平。境品质篔:,面对城┓⒄沟挠跋臁=幼欧治鰎城市土地使用制度改革对城市发展在方式市场化改革、存量厥褂弥贫雀母锏确矫嫦喟秃螅嵌┒《﨤地配置效率低下、城市纠称分式喜钜约安季只炻业木置婊姑挥械玫匠沟赘谋洹Mü⑼恋该模型同时可以说明,集体非农建设用地使用制度改革将对企业选址决策进而城交量、土地的价格以及城市更新的影响分析阂籪:地收益分配制度变迁对土地成过引入税费对二乜7⑹被挠跋炷P停,土地收益分配制度与城:乜发勺‘机、城市更新速度以及土地配置效率、土地黑市之间的逻辑关系。行政二ぁ⒉棵判魇恰凹苹Я椤毕窒蟮某蛇拧题。,
间的关系。赋鑫夜普逯浦性に阃庾式鹫疾普罩е匾W槌刹糠值奶氐阄Q第七章酋菇夯析了土地管理体制不顺引发的土地权属管理、土地市场管理、前面几章对城市化进程中土地制度的分析基础上,岢隽讼嘤Φ恼呓ㄒ椤W汉骿第八章首列指出了经济体制改革暴露了形成于计划经济时代并沿用至今的土地征用制度,部分导致了城郊土地黑市的形成以及土地利用效率的低下。供次,用和征地补偿不合理治隽苏鞯夭钩セ砗驼鞯鼗疃酝恋乩玫耐獠扛盒в第九章首珀指出现行农地制度的安排提供不了农村剩余劳动力彻底放弃土地、迁居城镇的激励结构。然后玢析了农地租期、正规合约与农地价值之问的关导致的损失。尚此同时,本章进一步分析表明征地补偿不合理导致的农民抗争以系。崧郾砻鞒て诘墓娣兜呐┑刈饬拊蚧崽岣咦馊胝叩闹Ц兑庠负统鲎庹叩囊“两个规划,,协调等问题对城市发展的阻碍,论证了寻租与土地管理体制不顺之通过对现行法律体系和征地补偿万法的分析指出制度的弊端主要在于征地权滥价,土地租金要远高于短期租赁、缺乏正规合约的情况。在此基础上,本章提出第九章是结束语,首先对全文加以总结,提炼了全文主要结论,然后根据在对未来的后续研究进行了简短的展望。关键词:城市化土地制度土地使用制度土地规划制度土地收益分配制度土地管理体制土地征用制度农地制度租提供了可能。本文认为改革具有的“非帕雷托改变”性质是土地管理体制不顺问题长期得不到解决的原因,而示范效应、强制改革可能是渐进加以解决的途径及长时间讨价还价增加了延迟成本和交易费用,降低了征地效率。另外,以低补偿费用取得土地,可能会降低土地利用效率。如果培育一个农地长期租赁市场,将会提供通过长期出租农地筹集进城资金的激励结构,这有助于农业劳动力的转移和城市的发展。‘
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致谢二旱刂贫取费芯勘ǜ娴幕∩贤瓿傻模形絵浙江省社会科学联合会的资助。本文是在我的导师杨义群教授和黄祖辉教授的悉心指导下完成的。在整个博士学位攻读期间,特别是在论文的写作过程中倾注了导师的心血。多年来,杨义群教授严谨的学风、宽厚的为人以及深厚的专业功底给我留下了深刻的印象。感谢黄祖辉教授多年来对我的帮助和指导。在参与他丰持的课题过程中,他对我的工作的悉心指导使我受益匪浅,┦柯畚牡闹匾; ;谱辉教授渊博的学识,严谨的治学态度,对我无私