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2012年度深圳市春交会总结
深圳中原技术发展中心
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2012深圳春交会
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展会概况
附件:参展项目介绍
参展情况分析
成交分析
展会观点
contents
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展会背
展会概况
建筑小品景
展会概况
展区分布
客户概况
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建展会背
市场概况:虽受2011年至今政府的限购、限贷、限价三磅重拳
组合之下,得益于利息优惠以及开发商价格优惠的双重作用下,
虽3月出现新房成交小阳春,但一季度总体上出现量价齐跌的现
象,消费者观望气氛浓厚,5月初的春交会五一成为推盘高峰期
的前奏。
时间:2012年5月1日~2012年5月6日
地点:深圳市会展中心1号馆
主办单位:
深圳市土地房产交易中心
市场:据统计,2012年第一季度深圳全市商品住宅成交总套数为5397套, 环比2011年第四季度下
%,%;成交均价17211元/平方米,%,同比下
%。2012年一季度二手住宅仅成交7619套,创下自2006年以来首季二手住宅成交量新低。
政策:2011年限购、限贷、限价三限持续施压,2012年3月政府下调贷款利息。
客户表现:开发商在低价策略或者低首付策略之下,中小户型低价盘深受刚需客户、投资客户喜爱,
在目前供过于求的市场情况下,部分客户持续观望状态,开发商回归合理低价位才是市场回暖的强
心剂。
展会概况
网络推广:
战略合作媒体:大粤网
论坛战略合作媒体:新浪微博、
深圳新浪乐居
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2012年春交会相比去年春交会及秋交会数量均有所下降,深圳、
惠州、香港项目三分天下,多数惠州项目以低价、低首付入深圳
市场分羹,万科、金地、和记黄埔、深物业等品牌开发商组团参
加,深圳诸多楼盘蓄势待发,只展不卖。
展览规模:展厅面积3 万平米
参展开发商:36家,其中深圳本地开发商13家;
参展项目:共61 个,其中深圳项目 25个;惠州项目19 个;香港
项目11 个;东莞项目6个。
参展专业服务商:包括广告、网络、咨询、投资、媒体等众多房
地产服务商参加。
参展建材商:包括3M等建材、装饰公司参加;
项目覆盖地区:
珠三角( 深圳、惠州、东莞)、香港等
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城市土地展
展区分布
共有来自重庆、天津、南
昌、海口等13地土地管理
中心参加。
春交会特色活动区包括论
坛专区以及年代记忆馆、
情景剧、迪可可儿童职业
体验馆。
包括众多由万科、金地、和记黄埔等开发商
及中原等代理商带来的61个参展项目;建材
展以及专业合作区展位。
春交会项目参展区
特色活动区
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客户概况
客户对楼市呈现态度及购房趋势:
房价必跌: 虽然房价开始逐渐跳水,但是一部分买
家坚信房价必跌;
观望等待: 整个市场笼罩在“房地产市场持续下
跌”的迷雾之中,多数买家持币观望;
不少楼盘形象展示,客户感觉可买的少,可看的多
购房客户趋势:
外地购买: 深圳品牌开发商转战惠州、东莞等深
圳周边城市,低首付,低总价,加之优惠较多,不少
投资客转向惠州等市场;
刚需产品受欢迎: 并有大量的客户群体基础,成
为后市主要销售产品。
春交会首日参观客户突破10w人次,大多刚需投资客到春交会关注市
场,但客户整体持币观望,等待价格继续下行,客户整体感觉深圳楼
盘降价娇羞,惠州甩卖才是大手笔,也只有看得到的折扣才足以打动
消费者。
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