文档介绍：住区规划布局形式自古至今,住宅在人们的生活中始终扮演了一个承载生活的角色。一个城市或一个地区的物质文明、精神文明、生产力水平和生活面貌往往通过住宅建设及其相关问题的解决而体现出来,因此居住问题一直以来都是建筑界和规划界所重点关注的对象。同时随着中国城市化进程的加快,解决日益增多的城市人口的居住问题,提供满足人们身心需求的住区也是促进社会和谐发展的一个重点。改革开放以来,中国经济建设取得了重大的成就,整个国民经济开始进入适度快速和相对稳定的发展轨道,而中国城市经历了革命性的变化,经济的转轨和社会的变革也在居住领域产生了深远的影响,住区发展已经到了一个具有历史意义的阶段。一方面,我国的城市化进程已经进入了迅猛发展的轨道,大量的人口向城市聚集。以北京为例,人口规模已超过现有各项公共设施的承载能力,出现过度拥挤,交通阻塞,水资源匮乏等一系列问题。另一方面,人民生活水平有了很大提高,衣食问题基本得到了解决,群众关注的热点已经转向了住房,人们迫切需要尽快改善和提高居住条件。因此住区建设已不仅仅是解决住房问题,它已经同国家经济发展的速度息息相关。改革开放20年,中国城市建设和乡镇城市化进入了一个新的发展时期。在经济发展和政策的主导和推动下,城市化步伐明显加快。近10年来,%的速度增长。按照世界城市化的发展规律,当一个国家的城市化水平处于30%的时候,将进入飞速发展阶段。在《2001至2002中国城市发展报告》中专家预测,到2020年,50%的中国人口居住在城市,到2050年,将有75%的中国人居住在城市。可以说,21世纪是中国的“城市世纪”。统计表明目前中国的城市化水平达到36%以上,而根据美国地理学家诺瑟姆()1975年提出的城市化发展类S型曲线,我国的城市化进程进入加速期。据预测,到2020年,中国城市化水平将超过50%。这意味着未来20年左右的时间里,中国有约4亿农村人口转化为城市人口,由此将会导致经济、社会、环境发生许多深刻的变化。城市住区建设水平更是人类社会发展的重要标志。而住区作为构成城市的有机组成部分,其规划是城市详细规划的主要内容之一,是实现城市总体规划的重要步骤,它在一定程度上反映了一个国家不同时期的社会政治、经济、思想和科学技术发展的水平。注重生态价值、社会原则和人文关怀的住区规划理绪论与空间模式的研究,在我国起步不久,是规划与建筑学科的重要前沿,反映了理论研究和实践发展的总趋势。住区建设对城市化发展的推动作用住区建设是城市化发展过程的一个重要方面,居住作为城市的主要功能区块,关系到城市的进一步发展和完善,因此良好的住区建设能够形成城市化的重要推力,而反之,则有可能阻碍城市化的顺利进行。积极的住区开发建设活动可以有效地解决城市化快速发展过程中人们的居住问题。合理的住区布局及多样化的居住模式的选择能够实现人口的有效分流及产业结构的优化配置。合理的住区布局以及多样化的居住模式引入,能够丰富并引导人们居住方式的选择,优化产业结构的组合与配置,提供更多的就业机会,克服城市急剧扩张引发的种种弊端。住区规划作为城市规划的重要组成部分,不仅在于这一功能在地域及其物质设施所占有的空间比重的表现,更是在于住区作为人类生存与发展的定居基地,在社会经济文化的综合作用下,所展现的居住特征,人文特性和生态特性,是体现国家人居战略目标基本的发展单元和规划手段。面对不断增长的住房需求,和人们对居住环境品质要求日益提高的愿望,建设适应新时期需要的住区理论和实践,以避免急速的城市化过程中遗留下的诸多弊端。过去的去年,尤其近5年,住宅产业的快速发展,带来了房地产的空前繁荣,也带来了住宅建设更关注短期效益和表面文章,盲目缩短建设周期、一味压缩建设成本、对住宅使用的长期管理和节能降耗的研究严重缺失等诸多问题,2010年末国家开始了第一轮房地产调控、并大力加大推广保障房建设,愿意继续在住宅领域深耕细作的、有责任的开发商,一方面号召响应政府积极投入保障房领域,一方面开始思考如何提高商品房品质,以在严酷的市场环境下获得竞争优势,并为社会提供更加符合居住者生活要求的住宅产品。当今中国城市化进程快速推进,各地出现了许多大规模的新建城区。在新建城区的开发建设过程中,房地产开发企业为了容纳更多的城市人口,从节约土地、充分利用土地资源出发,普遍要求采用高容积率的规划原则,因此,此类居住区一般都以高层住宅为主。如何规划这一量大面广的居住建筑类型,营造良好的居住环境,是摆在我们建筑师面前的迫切需要研究的课题住宅作为居住建筑的本位特征,总平面的合理布局是最重要,在规划阶段布局合理应该是项目设计成功的一半因素,一旦平面的规划思路、方向确定,整个楼盘的产品定位方向及户型格局也基本有了明确的基调。商品房作为一件人生中几乎最昂贵的商