文档介绍：房地产论文开题报告第一篇:《房地产论文开题报告样式参考》本科生毕业设计(论文)开题报告题目:江西房地产企业物业管理存在的问题与对策学院:系专业:班级:学号:姓名:指导教师:填表日期:年一、,而其中的住--买房问题可谓是老百姓最关心的问题。挑选房子要看地段、看价钱、看格局,而随着服务行业的崛起、各种人性化服务的登场,看物业也成了一个非常重要的方面。物业管理行业属于第三产业中的服务行业,具体服务内容和范围广泛,包括各类建筑。而房地产物业管理就是对高层或者多层住宅区的管理,其目的是为了实现物业的价值和发挥物业的最大使用功能,以保值增值,并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境,最终实现社会、经济、环境三个效益的统一。社会化、专业化、市场化的物业管理实质是一种综合的经营型管理服务,融管理、经营、服务于一体,三者相互联系、相互促进。物业管理在国外已然成为一个历史悠久、发展机制全面的行业。上承与房地产开发商的合作,下接与小区住户的利益服务,物业管理在房屋开始建设起一直到居民入住之后都穿插其中,扮演着必不可少的角色。物业管理在我国尚属新兴行业,如何搞好住宅小区的物业管理不仅成为城市管理的一项重要内容,也成为房地产业健康发展和住房制度改革深化的一个重要环节。随着30年的发展,江西的房地产物业管理行业也在悄悄起步,向前发展。,物业管理在国内现在尚属于新兴行业,发展还不够完善,缺乏经验与完整的机制与体系。这就造成了物业工作者的素质普遍不高,房地产开发商与物业公司之间的时而紧密,时而产生矛盾的关系,以及“后期物管”中物业公司与业主的纠纷,等诸多问题。这些问题往小里说,首先是老百姓日常起居避无可避的问题:居住在小区总会遇到各种各样的问题,这就需要物业来调节、解决。调停得当,处理及时,解决到位对于每天离不开住房各种琐事的业主来说是非常省心的。住户们能够“安居”是物管的责任与义务,也是衡量物业好坏的标准。其次对于企业来说,树立好的物业管理品牌形象对于物管行业是一个发展的契机和赢得竞争力的机会,同时有助于增加房地产的市场份额,为自己的企业品牌增值加分,更具有市场竞争力。再次,房地产在我国是一个热门产业,对拉动GDP起着非常重要的作用。建立完整的物业管理体系与制度,有助于解决房地产开发商与物业公司之间的纠纷,便于划清权益与责任。对于推动房地产业朝着更加健康的方向发展和推进住房制度改革也是起着重要作用。同国内的情况一样,江西的物管也存在同样的问题与不足。江西的房地产物业管理应该与房地产开放商保持怎样的关系,在前期管理中怎样迎合购房者的口味,在后期管理中如何满足居住者的要求就变成了一个值得思考的问题。怎样提高物管的质量从而赢得企业的竞争力,如何完善物管体系是一个热点,也是一个很现实的问题。而这些问题一旦解决,居民、企业以及物业管理行业都将成为受益者。所以对物业管理存在问题进行研究,并且探讨对策是非常有意义的。二、我国房地产企业物业研究现状及发展趋势鉴于中国的房地产物业管理尚处于发展阶段,所以尚有很多不完善,也出现了不少问题。对此国内研究者们提出了物业现存的问题与自己的解决方法。丁军在《房地产物业管理存在问题和对策》中提出我国物业管理的主要存在问题包括:开发商和物业公司强迫业主接受物业合同;物业公司服务质量差、乱收费;公共设施及其维修基金的产权、责权不清;物业管理企业产业结构单一。他在文中提出的对策有:从政府层面成立专门的主管机构;从立法层面建立、健全解决纠纷机制;从制度层面引进财产保险制度、和市场机制,尤其提出了将将目前流行的物业管理公司更名为“物业服务公司”,强化服务意识,提高服务水平。从人才层面提出加速人才培养,贡献更高质高量的管理人才。谭善勇在《物业管理理论与实务》一书中提出物业前期管理的概念,界定前期物业管理的含义。李明华在《对物业管理早期介入的几点思考》中提出,物业管理的前期介入能为后期的工作打好基础做好准备,并且从总体上看,物业管理的早期介入仍是困扰当前物业管理的一个薄弱环节。张亚佩在《浅析我国物业管理行业的现状及对策》中写到,近二十多年来,作为房地产开发的分支行业和开发、营销环节延伸或后续的物业管理服务行业,正逐步成为我国三产市场中最具竞争活力、最有投资潜力和吸引力的行业。但是同时物业管理行业的发展也存在不少问题,比如物业管理的法制建设落后于物业管理行业的发展;思想落后,物业管理服务也是商品的观点淡薄;物业管理素质偏低,人才短缺;监管之间缺乏有效连接,管理机制欠畅通。物业管理在解决好同房产商与商户之间的问题后,需要考虑行业的发展,树立自己的品牌优势。尹瑞凤在《我国物业管理行业现状及其发展的探讨》就提出物业管理行业要准确把