文档介绍：:..xxxx毕业设计(论文)开题报告题冃:浅析我国房地产泡沫XXXXXXXXXXXXXXXX教研室: XXXXXXXXXXXX2011年11月27R学院:专业:班级:学号:姓名:指导教师:填表F1期:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX—>选题的依据及意义自从中国房价开始不断上扬,连续多年的高居不下,中国房地产泡沫问题从未消声过。今年下半年以來,我国房地产市场仍未摆脱低迷状况,甚至有着愈演愈烈的趋势。在继“买别墅,送战斗机”后,“百房齐拍,房价你做主”——暨中国房产电商竞价联盟成立启动仪式在京举行。EJU联合全国各区域知名开发商拿出100套龙源,裸厉拍卖,让消费者竞价购房,“还房价定价权于买房人”。各大房地产集团在大幅降价的同吋,仍然绞尽脑汁的推出各种售房花样,都只为了度过今年以来越来越寒冷的楼市寒冬。楼帀越来越不呆气,房价一-降再降,是否意味着中国房地产泡沫的破裂?我国房地产市场是否会如当年H本房地产市场那样跌下悬崖?房地产业作为我国国民经济的支柱产业,不单单彩响着国民经济的发展,同时,房地产业也是民牛问题,关系着国家的稳定与繁荣。因此,需要从根木上分析其产生的因索,并对症卜-药,才能保证新时期的中国经济的稳定持续繁荣地发展!二、国内外研究现状及发展趋势(含文献综述)继08年美国次贷危机后,今年在欧洲爆发了新一•轮的泛欧元区的债务危机,吐界经济再度步入寒冬Z'1'o而在既遥远又咫尺Z隔的中国,原本一片欣欣向荣的房地产市场也面临着寒冬的考验。早在去年美国著名对冲基金经理吉姆•BC采访时称,“中国飙涨的房地产市场,是靠投机性资金撑起來的泡沫,和当于1000个以上的迪拜!”“中国现在更接近泡沫破灭,而离泡沫形成越來越远。”美国卡托研究所副所长詹姆斯•多恩认为,2009年以來中国信贷和资产价格的过快增长,都需要中央政府采取有力的于•段,使人们对股市和房市的预期正常化。而曾预言日本经济泡沫的日木管理学大师大前研一在论坛上表示,“房价最多只能是年收入的10到15倍左右,最好是年收入的5倍,比如在法国房价是年收入的5倍,在H本是8倍左右,而H本在泡沫时期房价也仅仅是年收入的15倍,15倍Z后泡袜就破裂了”。大前研一认为房地产泡沫已经成中国经济最大问题。“中国的房地产市场不整,中国经济肯定出事,房地产市场整狠了,中国经济也出事,这就是现状。”国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌作为国内较为权威的政策专家在北京出席“2012世界经济展望论坛”时表示,“能不能有意识地调整好房地产市场,是中国明年宏观调控的关键与难点。”而在11月屮旬在北京右开的2011财新峰会上,独立经济学家谢国忠表示,中国的房地产泡沫是爆了。盛极必衰,房地产市场历经十来年的辉煌Z后,已经可以算是登上了房价的巅峰,在未来的一段路上面对的只能是下坡路。但是这条是如蹦极一般一跳到底,还是犹如乘滑翔伞般徐徐而下,就需要我们对房地产业进一步研究,深入分析它的成因与危害了。三、本课题研究内容1、房地产泡沫的定义及理解2、、、不完善的市场经济制度导致房价虚高3、房地产泡沫对我国经济的危