文档介绍：2012年武汉市8月房地产市场研究报告
湖北中原地产研究中心
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核心观点
8月拍卖成交27宗地块,㎡,㎡,
,/㎡
%,%;商品住
%,%,成交量环比小幅回落,但
仍然处于较高水平。从供求关系看,市场库存量本月有所增加
商品住宅成交价格本月微幅下跌
从实际监控的开盘情况看,本月开发商推盘积极,部分区域推盘项目以
价换量,去化效果理想
房产税扩大试点、商品房取消预售等传闻不断,武汉市预售资金监管政
策10月实行,客户观望情绪有所增加,购房周期加长
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目录
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Part A 宏观背景
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当下经济下滑严重,经济增长面临较大压力;新政策难落地,
后市政策稳中有紧
经济下下滑严重
>%,自2011年11月以来再次跌破50%枯荣线,表明经济下滑较严重,经济增长面临较
大压力;同时7月份工业利润连续6个月负增长,实体经济下滑压力有增无减
金融机构惜贷情况严重,首贷利率优惠降低
>%,为年初以来最高,但新增贷款却只有5401亿元,环比下跌41%,显示新增货币
供应只在金融机构流转,实体经济的信贷需求比较弱,且金融机构的惜贷情况比较严重
>随着商品住宅成交量的上升,个人住房贷款在银行中得比重越来越大,而近期房地产调控变数加大,部
分银行降低首套房贷利率优惠,也有处于调整贷款结构的考虑
调控政策
> 8月28日,央行提出,“下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策,抑制投机投资性购房需求”;8月29日,
发改委主任指出“下半年要稳定房地产市场调控政策,防止房价反弹。”与此同时,财政部部长谢旭人提出,
“要严格实施差别化住房税收政策,抑制投机投资性购房需求,将稳步推进个人住房房产税改革试点”
中原观点
8月诸如房产税扩大试点、商品房取消预售等传闻不断,不过实质性的调控政策短期内难出台;中央
多部委频发话欲稳定调控预期,长期政策正在制定中;信贷方面稍有收紧之势,后市政策面仍将持续
稳中有紧的态势
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Part B 土地市场
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本月新增土地供应35宗,㎡,新增土
地供应主要集中在洪山、汉阳、东西湖等区域
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70
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2011-8 2011-9 2011-10 2011-11 2011-12 2012-01 2012-02 2012-03 2012-04 2012-05 2012-06 2012-07 2012-08
供应面积(万㎡) 供应宗数
2010 2011 2012年1-8月累计
供应宗数 239 238 162
供应面积(万㎡) 962
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