文档介绍：增城市房地产市场月报
中原地产合景誉山国际项目组
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PRAT1 市场聚焦
PRAT2 一级市场
PRAT3 商品住宅成交数据
PRAT4 重点楼盘监测
PRAT5 商业及写字楼市场情况
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目录
PART 1 市场聚焦
● 1宏观经济:% ,广州市GDP %;
上半年广东省房贷增速放量;
二季度全国地价小幅上升
● 2政策泋规:房屋拆迁按建筑重置成本补偿,须提前缴纳预存征地补款;
穗加大对闲置土地查处力度;穗住房公积釐新系统全面上线;
广州首个保障房和限价房合建的新社区正式在龙归试点
● 3规划利好:新地铁二、八号线初定9月28日开通;
《广州新城市中轴线南段地区规划》出炉
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宏观经济
%
省长黄华华在中共广东省全会上介绍2010 年上半年全省经济运行情况时表示,2010年上半年广东
全省生产总值达19958 亿元,同比增长 %,高于全。全社会固定资产投资 6449
亿元,同比增长 %,增幅为 2004年以来最高。外需呈现恢复性快速回升,迚出口总额达
美元,同比增长 %,其中出口 ,同比增长 %。
%
2010年上半年,广州全市实现地区生产总值 ,增长 %,同比提高 ,
完成全社会固定资产投资 ,同比增长 %;外贸迚出口同比增长 %;城市居民人均
可支配收入 ,增长 %。经济总量排在上海、北京之后,居全国第三位。
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宏观经济
上半年广东省房贷增速放量
广东省银行同业数据显示,2010年6月末广东全省房地产贷款较年初增加 1873亿元,增长 %,
卙上半年人民币贷款总额 4536亿元中的 41%,高于同期全部贷款 % 的平均增速水平。6月末个人
购房贷款余额为 9050亿元,比年初增加1139亿元,增量居各类贷款增量之首,其中新建房增加 667亿,
再交易房增加 471亿。
二季度全国地价小幅上升
国土资源部发布的《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示:2010年二季度全国 105个
主要监测城市地价总水平为 2756元/平方米,同比增长 %,环比增长 %,呈小幅上升态势。
其中住宅地价 4006元/平方米,环比增长 %,较上季一度下降 ,同比则增长 %。
珠三角地区居住地价 6227元/平方米,环比增长 %,增速放缓;商业地价环比增长 %,同比
增长 %,增速高于全。
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政策法规
房屋拆迁按建筑重置成本补偿,须提前缴纳预存征地补偿款
7月13日,国土资源部发布《关于迚一步做好征地管理工作的通知》,要求各地将全面实行征地统
一年产值标准和区片综合地价。为防止拖欠征地补偿款,确保补偿费用及时足额到位,对城市建设用地
和以出让方式供地的单位选址建设项目用地,由当地政府预存征地补偿款;市县组织用地报批时,根据
征地规模不补偿标准,测算征地补偿费用,由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款。补偿安置方面,
在城市进郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,
宅基地征收按当地规定的征地标准补偿;在城乡结合部和城中村,原则上丌再单独安排宅基地建房,主
要采取货币或实物补偿。
穗加大对闲置土地查处力度
广州市国土局相关资料显示,2010年1-5 月番禺区查处130 宗闲置土地,面积达 ,
收缴闲置费共 870 多万元,