文档介绍：吴江·新天地广场——地块评估及方案说明——
—地块价值分析—
地块位置:松陵鲈乡路西、江兴西路北
土地性质:商业
建筑指标:占地25933㎡,总建51866万㎡,
建筑密度:≤40%
地块位置及设计指标
位置示意
本案
●
汽车站
苏州10min
吴江新城10min
永康路商业街5min
湖滨新城5min
地块现状及四至
东面鲈乡北路龙庭休闲会馆
北面为牛腰泾河
地块方正,便于规划,厂房待拆除
南面为江兴路、供电局
西面为河道
城市规划
本案
商业核心
居住核心
一大核心商业区,以永康路为核心,南北辐射;
两大居住组团,重点向南发展,西部适当发展。
一大核心商业两大居住组团
居住核心
地块价值总结分析
地块方正、平整,易于后期规划和排布;
紧邻牛腰泾河,西眺太湖,景观效果好;
交通四通八达,已经形成七横五纵的道路内部城市格局;
轻轨2号线规划延伸段经过项目以北附近;
紧邻吴江汽车站、江陵路、苏嘉杭高速,外部通达性强;
吴江商业正呈现日新月异的发展步伐,本案正处于新兴商业发展的重心;
周边小区众多,配套较为完善,具有发展商业必须的人气资源。
—市场环境分析—
楼盘示意
恒隆国际
城投地块
恒达广场
君悦国际
万业广场
伟业新都汇
明珠大厦
在售项目
成交地块
伟业大厦
未推项目
吴江目前商业等集中在市区永康路及城南板块;
商业由永康路一点为核心发展为城南城东等多点齐发的态势,且有重点向南倾向的趋势;
本案处于市中心西北方向,处于高端商业物业稀缺的市场空白点,区域急需高端商业体填补这一空白。
项目个案分析
项目名称
位置
建筑面积(㎡)
产品类型
主力户型(㎡)
在售价格
万业广场
永康路商业街与中山北路交汇处
90000
商铺、写字楼、公寓
50-120
公寓6000
商铺:一层6万、、三层2万元/㎡
伟业大厦
永康路商业街东首
25000
商铺、单身公寓
40-80
租金30元/㎡售价5500元/㎡
明珠大厦
鲈乡路与流虹路交接口
30000
商铺、写字楼
40-100
写字楼6000元/㎡
君悦国际
高新路鲈乡南路口
20000
商铺、写字楼、精装公寓
30-55
精装公寓6000元/㎡(精装标准1千元)
伟业新都汇
人民路、长安路、紧临新行政中心大楼
93013
商铺、精装公寓
40-85
豪装公寓8000元/㎡(精装标准2千元)
恒达广场
中山南路与人民路交汇处
150万(商业40万方)
城市综合体
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5月奠基