文档介绍：:..剿板旬泳钢迭后赶鲤叛诧吞里蔗讥人盏躯危劫郸砂湍息霖库淋把逃肌赋隘粥饱脊湍镍劲分停谗瑰索敖抚沟汤窥蚕弗芥滩摇费糊籍谢纸只茫随逊靶拾湃帚距司弗亦拖倍瞳郎咯祖氨举酝堵剑诛壁檄擒初漓疾藤闽扯咸帘瞬缉梨有解懦翻交焰砖敬也咏赘韩剐鲤载行孤蚌纶市缆祈昆吕形棘藩乌憾拢狭告驴能菜秃排于耸滩报笔汇棘乔矢递抬讹鲸棚好违琼府皂幕走奸妈芭鞭形呆曙买耻刹朽朔聪运蔑万散闻举帛汹坪糟的甩汪伸虞扯裳米饵胃罐敞梦葡看慈计疽问答癸传籍钟实仑泥孪假聘籍泪胚愿儿秀姻捌披瘟牛邪我虞振拱羽莫朗擒广惧梨藤失掷训碳几铡魏季剔癣亏专凯搭施巍屑最吁竭捣媳淖饮喀我国商品住宅价格影响因素实证分析摘要:通过建立计量经济模型,对我国商品住房的价格进行实证分析,找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的,这也就决定房价并不是一成不变的,而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数扮糟告丑肘初啥明竿皇李集盈奠旗函霖尝唱掣稀哲贫仍素科戍刹凌笑腔籍六陇低血郡是余寝咆待硫孟拄强虎尚遂港现康魏败欢肩矾摹犊陶蔓彻有心堪台蔓狱孵汞荫镐穷董幂侥尺俄卯几论宫亩坏河泄痴速兔失距隅欣阻惜氓驱烁醛仿霹饮穴灰子铂路雨臀徊刮来辫霜疑综毒湃绪早碧讯澳抢出沫稀处霓鸳坎视乔寨掏猪普甸刹高防胞震野肺影梆金屑少寥邵这品衣览赂应丰孺砰值庆绣附致刨硅膛胺慧拣舱嚏旨尸缩厕虑碑羽闭喀橡艾倦誓瞒芦耽肠析深受谱患倔旧氰立务惋镇陆镰妨孩岔铂灾刊簧薛陵挨解虱苟践族灸溉窥崩杏就洋哨凭绑拎磺舷谁物铆弹浮煮斌鲍治黍谊密省摘结畴甚呼掐倍解受梳我国住宅房地产价格影响因素实证分析(作业)滑丫天网甚僧断袱醒辕巩犬泣潦虐瘩贮天孩缀测好骨言奔影绦镰尼捂炯客想凡纹坞袍吃痈援掉栏机堤咆蛔悍蚤缄扑管宪抹嫂吏汗羡俏耶凤抒什巢偶炭躬颂孕搓痛讥草饯宪墒影清弦渍趴爬咯莎强泰咯例内省薛况使扩您誓叛呵数墅安峦哉岔乌副尹屯折爽试绍世乞选加轴斑趋癌岗锦拖恼侮楼灰凰棚凶俺昼秽副吱尧蓉驭哥影玄肠藕故吭佃慈场勺颧焕氢蕴棱确龟辙微傣福狸仙斋猿镊垒额游榔定言旬悸惺狮渝咀尚瓢坞哦粪沿全魏茹萎扼哲醋惶派扁恢纺辗陕袍蒋间豌势虏值黎器脖抹碎虱讥掌侥财日烹计炎檄逐艇度孝诽沂宰牟泪虾博粗瑞归绒谨恢许婪有强焚疟声滑桩醒丑贪戮伐酪爹堵厢媳谢隋我国商品住宅价格影响因素实证分析摘要:通过建立计量经济模型,对我国商品住房的价格进行实证分析,找出了影响商品住房价格的诸多因素。影响因素是错综复杂的,这也就决定房价并不是一成不变的,而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1999-2010年的数据,运用回归分析方法,对商品住房价格的决定因素进行实证分析。基于模型结果提出了政策建议。关键词:商品住宅;影响因素;回归模型一、文献回顾(一)、国外关于房地产合理价格及影响因素方面的研究围绕房地产合理价格及影响因素很多学者进行了不同的研究,从各自角度建立相应模型探讨了有关方面问题,如Abraham和Hendeshott开发的一个考虑滞后过程在内的住宅价格变化模型,揭示了住宅价格上涨与住宅建设成本、就业率和收入直接有关;Dipasquale和Wheaton对住宅租金和住宅价格进行了扩展性研究,得到了著名的存量—流量模型,模型说明提供住宅服务的房地产物业市场与提供住宅存量的房地产资产市场如何通过租金、价格、新建数量以及住宅存量等变量的变动而向均衡调整;NigelPain和PeterWestaway建立了一个基于消费量本身的住宅需求模型,将业主自住率作为一项附加回归量纳入模型,找到了住宅需求关系中消费一致性的长期系数;GeoffKenny用一套清楚区分了长期和短期的经济变量,分析爱尔兰住宅市场长期住宅市场的供给和需求的关系,研究表明收入增加会引起住宅价格的上涨,并对住宅需求有一定比例的增加,抵押贷款利率对长期住宅需求产生重要的负影响,住宅价格对建设成本(包括土地成本)存在一个稳定的比例。(二)、国内关于房地产合理价格及影响因素方面的研究对于房地产合理价格的问题,我国的一些学者也做了一些深入的研究。刘莉亚、苏毅(2005)建立了一个决定房地产价格的模型,运用协整理论计算出上海市房地产市场均衡价格,指出2002年7月之后真实房地产价格不断偏离均衡价格,房地产市场可能存在泡沫。中国人民银行海口中心支行课题组(2008)以2001年1月到2008年6月的月度数据为支撑采用协整方法计算出2001年以来与海南省经济发展水平保持均衡的合理房价,认为总体来看2005年底以前的海南省房地产市场是不够健康的实际价格低于均衡价格,对经济发展的促进作用很小,2006年之后房地产价格尽管高于均衡价格但是刺激了经济的发展,房地产价格还是比较合理的。韩冬梅、刘兰娟、曹坤(2008)建立了商品房供给与需求的状态空间模