文档介绍：重庆大学
硕士学位论文
我国商业银行房地产信贷的风险管理研究
姓名:杜江
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:张建高
20060401
中文摘要

摘要

近几年来我国房地产业迅速发展并逐渐成为国民经济新的增长点和消费
热点众所周知房地产业是典型的资金密集型行业其发展需要大量资金支持
目前我国房地产企业很少能通过资本市场直接融资绝大部分是通过银行间接融
资另外个人住房消费资金支持的主要渠道也还是银行所以房地产业的发展越
来越依赖商业银行的信贷支持可是由于我们目前信用制度的不完善以及我国目
前商业银行内部信贷制度的不完善房地产业对银行的高度依赖性势必会带来潜
在的房地产信贷风险如果宏观经济政策以及市场变化也可能就会给银行造
成资产损失形成不良资产所以加强对银行房地产贷款业务的风险管理研究
对防范和化解银行房地产贷款风险提高银行房地产贷款资产质量促进银行经
营状况的根本好转保障房地产业健康稳定发展都具有十分重要的意义
论文首先从分析我国房地产信贷风险现状入手把商业银行房地产信贷风险
管理分为房地产开发贷款风险管理个人住房贷款风险管理和商业银行内部操作
风险管理三个方面然后利用信息经济学原理经济周期波动理论以及房地产泡
沫形成模型分析风险形成的深层原因最后依据风险识别风险评估以及风险防
范和处理的程序对以上三方面根据各自特点分别论述
在房地产开发贷款风险管理中先用实证法分析主要风险类型然后利用贷
款风险度对房地产开发贷款风险进行评估借助贷款风险示警图进行对风险大小
进行直观分析最后提出房地产企业融资渠道的多元化信贷资金的封闭式管理
等防范与化解措施在个人住房贷款风险管理中着重通过对借款人违约行为和
违约机理进行数理分析提出从宏观和微观两个层面建立评估模型对个人住房贷
款风险进行评估最后通过构建个人实际支付能力分析框架及我国商业银行住房
抵押贷款证券化运作模式等措施来防范和分散贷款风险在商业银行内部操作风
险管理中分析了目前商业银行房地产信贷内部操作中存在的问题提出通过房
地产信贷流程的再改造操作全过程严格管理房地产信贷人员激励机制的设计
银行信息共享与房地产信贷风险控制联动体系建立来控制银行内部房地产信贷的
操作风险

关键词房地产信贷风险管理开发贷款个人住房贷款操作风险

I
英文摘要

ABSTRACT

In the recent years, the real estate industry in our country develops very quickly
and gradually e the new increasing and consumption point of our national
economy. It is believed that the real estate industry is the typical fund-intensive industry
and it needs abundant funds to support it. At present, our real estate enterprises can
seldom finance directly through the capital market, but most of them finance indirectly
through banks. Furthermore, the main channel of the individual housing fund is also
banks. In one word, the development of the real estate industry depends on the
commercial banks more and more. However, because of the plete credit system
outside and inside mercial banks, the problem is that this strong dependence on
the banks must result in the potential risks, for example, if there are some changes of the
macro-economic policy or of the market, there may be some losses to the banks and
some bad ass