文档介绍：上海市房地产开发流程及收费标准主要主管部门:规土、财政局、建交委(1)签订土地出让合同,明确用地性质、容量、限高、配套设施等条件,办理《土地证》(2)用地申请书(3)用地批文(4)《项目核准书》:以上三项到发改委办理《用地申请项目核准书》(5)土地价款必须全部先支付(6)如土地出让合同比较笼统不足备案的,必须附加规土咨询意见。发改委会征询规划部门的意见。开发企业要找有资质的公司,准备给发改委的本案文件:(1)环境影响评估(2)社会风险评估(街道、镇、乡政府出具)(3)初步规划方案(形态+指标)(4)节能报告书(上海要求节约能耗在50%以上)《项目核准书》办理完毕后,到规划局办理《建设用地规划许可证》在初步规划方案的基础上,聘请设计单位编制整个规划方案建筑方面,按照《上海市技术规划进行设计》,并进行评审:(1)抗震(2)基坑安全、防汛评审(3)基坑防渗水、涨水(4)交通评审(5)防雷评审(6)其他层面的评审(外高桥区域属于鸟类迁徙区,是否有其他的附加)规划局以发征询单的方式,请19—22个部门进行评审,采纳意见。(水、电、煤气、卫生、消防等),人防单独评审。规划一审后,综合各部门意见,出具初审意见,送审图公司审核(人防+标准建筑)申领《建设工程规划许可证》同时进行(需要80天完成)(1)勘察、设计、施工、监理四个招投标设计中标通知书打印出来合同签订、合同备案施工企业缴纳合同额的10%预付款缴纳民工保证金,(规定每个月26-28日不能缴纳)办理渣土清运协议并备案报建交委申领《施工许可证》竣工验收手续首先质检规划验收后4个月以上所有程序反过来再走一遍住宅申领《交付使用许可证》非住宅项目办理大、小产证多出安监局验收电梯等配套费用明细及其标准1、住宅配套费:430元/平米2、供电配套费:400元/平米(1)外线费:160元/平米(2)内线费:240元/平米3、供水配套费:(1)上水管网贴费:25元/平米(2)小区排水:+=30元/平米(3)渗漏水:、天然气配套费:42元/平米(1)排管费用:(2)红线内外费