文档介绍：上海市房地产开发流程及收费标准
主要主管部门：规土、财政局、建交委
（1） 签订土地出让合同，明确用地性质、容量、限高、配套设施等条件，办理
《土地证》
（2） 用地申请书
（3） 用地批文
（4） 《项目核准书》：以上三项到发改委办理《用地申请项目核准书》
（5） 土地价款必须全部先支付
（6） 如土地出让合同比较笼统不足备案的，必须附加规土咨询意见。
发改委会征询规划部门的意见。
开发企业要找有资质的公司，准备给发改委的本案文件：
（1） 环境影响评估
（2） 社会风险评估（街道、镇、乡政府出具）
（3） 初步规划方案（形态+指标）
（4） 节能报告书（上海要求节约能耗在50%以上）
《项目核准书》办理完毕后，到规划局办理《建设用地规划许可证》
在初步规划方案的基础上，聘请设计单位编制整个规划方案
建筑方面，按照《上海市技术规划进行设计》，并进行评审：
（1） 抗震
（2） 基坑安全、防汛评审
（3） 基坑防渗水、涨水
（4） 交通评审
（5） 防雷评审
（6） 其他层面的评审（外高桥区域属于鸟类迁徙区，是否有其他的附加）
规划局以发征询单的方式，请19-22个部门进行评审，采纳意见。（水、电、煤 气、卫生、消防等），人防单独评审。
规划一审后，综合各部门意见，出具初审意见，送审图公司审核（人防+标准建 筑）
申领《建设工程规划许可证》
同时进行(需要80天完成)
勘察、设计、施工、监理四个招投标
设计中标通知书打印出来
合同签订、合同备案
施工企业缴纳合同额的10%预付款
缴纳民工保证金，(规定每个月26-28日不能缴纳)
办理渣土清运协议并备案
报建交委申领《施工许可证》
竣工验收手续
首先质检
规划验收后4个月
以上所有程序反过来再走一遍
住宅申领《交付使用许可证》
非住宅项目办理大、小产证
多出安监局验收电梯等
配套费用明细及其标准
1、 住宅配套费：430元/平米
2、 供电配套费：400元/平米
外线费：160元/平米
内线费：240元/平米
3、 供水配套费：
上水管网贴费：25元/平米
小区排水：+=30元/平米
渗漏水：
4、天然气配套费：42元/平米
Cl)排管费用：
(2)红线内外费用：+5=/