文档介绍：、、京通快速、朝阳路等,小区附近有地铁八通线以及342路、364路、388路、488路、639路、731路、846路、855路等路公交车通过,交通十分便捷,小区环境较好。小区基础设施状况达到“七通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气)。小区周边有定福庄中学、大黄庄小学、中国传煤大学、北京第二外国语学院、平房森林公园、兴隆公园、黄渠公园等,生活配套设施相当完善。,现状用途为住宅,证载用途为住宅。根据估价人员实地勘查获取的资料及委托方提供的《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗,估价对象为砖混结构,屋面为平屋面。建成于1994年,用途为普通住宅,地上共6层,估价对象位于地上3层,户型为两室一厅一卫一厨,朝向为南北向,,。于估价时点2008年12月31日,估价对象为中装修,装修情况详见建筑物装修状况表:内装修地面顶棚墙壁备注主卧室瓷砖涂料涂料——次卧室瓷砖涂料涂料——客厅瓷砖涂料涂料——厨房瓷砖PVC瓷砖——卫生间瓷砖PVC瓷砖——阳台瓷砖涂料涂料——外装修外窗铝合金(双玻)户门防盗门楼梯间普通水泥地面、顶棚、《房屋所有权证》〖京房权证朝私07字第255904号〗,证载房屋所有权人为苗琪,。该房产为普通商品房,砖混结构。估价人员未获估价对象土地年期情况,评估设定其土地使用权年限为居住用途法定最高土地使用权出让年限70年。,达到“七通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通燃气)。二、区域因素分析1、区域概况1232、、区域概况朝阳区位于北京市主城区的东部和东北部,介于北纬39。48'至40。09',东经116。21'至116。42'之间。东与通州区接壤,西与海淀、西城、东城、崇文等区毗邻,南连丰台、大兴两区,北接顺义、昌平两区。朝阳区是北京市面积最大的近郊区,南北长28公里,东西宽17公里,。朝阳区属暖温带半湿润季风型大陆性气候,四季分明,降水集中,风向有明显的季节变化。春季气温回升快,昼夜温差较大;夏季炎热多雨,水热同季,为农业生产提供了良好的条件;秋季晴朗少雨,冷暖适宜,光照充足;冬季寒冷干燥,多风少雨,各月平均气温都在0℃以下。朝阳区现辖23个街道办事处,20个地区办事处。朝阳区的人口总量多、增长快、结构复杂。2007年末,在全市十八个区县中,,,,总量均位居首位,其中常住人口占全市(1633万人)%,外来人口占全市()%。朝阳区有大量外籍人士、商务人士、文化人士,。朝阳区市场繁荣,大型商场众多。全区共有商业网点3万多个,形成了十几个商业区。其中,朝外商业中心被列为北京市新建五大市级商业中心之一,,,建筑面积67万平方米,中心以商业、服务业为主,并建有相当规模的金融、商务用房及相应的文化娱乐中心。位于该中心东部的蓝岛大厦已于1993年建成营业。蓝岛大厦以其特有的“以文兴商”闻名全国,赢得较高的知名度,1995年销售额在全市名列第三。精品大厦购物中心。和蓝岛连成一体的区内还分布着雪银大厦、鑫帝大厦、友谊商店、国际商店、贵友大厦、燕莎友谊商城、赛特购物中心等十几家大型商场。另外,还有各具特色的市场183个,像被一些外国客人称之为北京“小巴黎”的秀水市场、雅宝路服装市场、水碓子贸易批发市场、北京图书批发市场、三里屯“汽配一条街”等。朝阳区对外交往活动频繁,是北京市重要的外事活动区。