文档介绍：城市规划与管理
第9章
第9章城市居住区详细规划与技术经济分析
居住区的类型、规模、规划结构
及用地平衡
居住区规划中的技术经济指标分
析与计算
居住区住宅与配套总造价比例的
估算
居住区规划的内容
、确定用地位置、范围(包括改建范围);
,即确定人口数量和用地的大小(或根
据改建地区的用地大小来决定人口数量);
(包括单身宿舍)、层数比例、
数量、布置方式;
(包括允许设置的生产性建筑)
的内容、规模、数量、分布和布置方式;
、断面形式和布置方式;
、体育、休息等室外场地的数
量、分布和布置方式;
;
;
居住区的类型、规模、规划结构及用地平衡
居住区的类型
居住区的规模与用地控制指标
居住区的规划结构
居住区的用地组成及用地平衡控制指标
居住区的类型
按建设条件的不同,居住区可分为:新建
居住区和城市旧居住区。
按所处位置的不同可分为:城市内的居住
区和独立的工矿企业居住区。
按住宅层数的不同又可分为低层(1层~3
层)居住区,多层(3层~6层)居住区,中高层(7
层~9层)居住区,高层(大于等于10层)或各种
层数混合修建的居住区。
居住区的规模与用地控制指标
居住区是指城市中由城市主要道路或自然分界
线所围合,设有与其居住人口规模相应的、较完善
的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服
务设施的相对独立的居住生活聚居地区。
根据目前我国城市状况规划时将居住区分成居
住区、居住小区和居住组团三级。泛指皆可称居住
区。
新修订的《规范》规定,居住区、小区和组团
。
居住区的规模与用地控制指标
居住区的规模与用地控制指标,主要取决于以下
因素:
、文化、医疗等公共
服务设施和合理服务半径要求。
。
。

定影响。
表9—2给出了我国城市人均居住区用地控制指标
居住区的规划结构
居住区的规划结构是指根据居住区的功
能要求,综合地解决住宅与公共服务设施、
道路和绿地等相互关系而采取的组织方式。
、
组团的合理规模

、组团的合理规模
居民在居住区内活动的规律和特点是影响居住区
规划结构的决定因素。
居住小区是指城市中由居住区级道路或自然分界
线所围合,以居民基本生活活动不穿越城市主要交通
线为原则,并设有与其居住人口规模相应的、满足该
区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的
居住生活聚居地区。居住组团是指城市中一般被小区
道路分隔,设有与其居住人口规模相应的、居民所需
的基层公共服务设施的居住生活聚居地。