文档介绍：【中信水岸城】—整合推广策略提报
Knight AD 青铜骑士创作群 2010/03/04
/概况/
中信惠州十年积淀的一个发力之作,中信地产大规模的区域运营模式,是一个全新的概念区域——东江新城的首发作品,东依新开河、南依西枝江,拥有得天独厚的原生自然资源,同时享有惠州新城市规划中最适宜居住的规划前景,集约生态、教育、休闲、运动、先进建筑理念等多种居住资源为一体的居住之城,总占地面积为25万平方米,,总建筑面积约73万平方米,有高层与联排多种产品形态,建筑以现代国际化的设计,展示最优的城市界面,具有前瞻性与时代感。是中信乃至惠州具有划时代意义与品牌意义的大城著作。
town center, Waterfront city
/目标/
借大城之势,为中信地产在惠州开创一个全新的时代,在中信十年影响力的基础上再次跨越
发挥中信水岸城70万建面的大城规模效应,建立项目在东江新城的开创者市场地位,区隔未来竞争对手
与帝景湾等系列传统豪宅形成对抗,并能实现一个较好的溢价
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/核心问题/
1、如何建立一个全新区域的市场信心与未来前景
2、首批推货3房为主的中小户型如何从一开始就建立起市场豪宅地位
3、大盘操作如何保持推广的可持续发展,形成品牌效应
4、如何以中信水岸城的项目操作提升中信惠州的品牌影响力
5、在这张基本上属于空白的区域中塑造中信水岸城独特的生活方式
核心焦点:
让项目成为东江新城未来居住模式的代言,并在惠州整个城市夺得话语权,
并以这种居住模式注入中信水岸城品牌内涵,形成长效影响力。
从东江新城开始
省运板块:2010年广东省运动会将在惠州举行。东江新城和南部新城金山湖片区集中了大部分运动场馆。随着运动场馆的建设和周边交通配套的完善,该片区的潜在价值凸显。这对于房产开发来说是迎来一个新的契机。
科技板块:据公示资料显示,东江科技新城的核心区定位为“以高新技术产业主导,以技术研发、科技转化、创新型中小企业孵化为核心,以生态休闲旅游业和其他生活服务业为补充的,配套完善、环境优美、创业环境优良的生态型科技新城”。定位堪比松山湖。
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居住板块:东江新城5号地的拍卖曾大热,东江新城土地成为今年开发商争夺的热点区域。从东江科技新城的土地用途规划来看,未来该区域居住用地将占整体建设用地的11%左右,。
生态板块:在水口、平潭、马安交界处的羊角山及周边地区,还将利用山林、水库密集的地形条件,,而区域内因为之前未做过多开发,依然保留原生生态资源。
教育休闲板块:随着政府高尚居住区的定位明确,全国“华赛杯”培训和竞赛基地华罗庚中学及惠州市中医院等一系列生活配套将随之搬迁也兴建,居住配套环境将日益完善。
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至此,
可以看到,生态、科技、运动、休闲、教育,
已经成为未来东江新城的基本属性,
而居住已成为这个区域不变的发展主题。
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从东江新城的发展规划中,让我们开始思考城市运营永恒的主题:
城市·建筑·人