文档介绍：万年花城社区商业案例
◆整体环境
:以万年花城为核心,周边社区现有包括育菲园、育芳园,未来周边社区还包括三环新城、国美第一城等多个项目; 同时, 万年花城将首都经贸大学围合在项目中央,周边还有燕京华侨大学、国家法官学院、北京电子工业学校、铁路卫生学校等大中专院校,多所院校的集中使万年花城成为名副其实的大学区。
:贯穿社区的“三横三纵”六条市政道路预计于2007年前后投入使用,其将贯通三环、四环,其中东西横向道路分别为丰台东路(宽30米,为两上两下道路)、看丹路(宽40米,为两上两下道路)、康辛路(宽50米,为三上三下道路),南北纵向道路分别为万寿路南沿(宽70米,为四上四下道路)、郭公庄路(宽40米,为两上两下道路)和纪家庙路(宽40米,为两上两下道路)。
:区域现有成熟人口6万人左右,,调研结果显示,区域未来居民构成将以年轻的城镇居民为主,学历水平与家庭年收入均明显高于北京市平均水平。万年花城业主调研的结果显示,花城未来业主年龄集中在35岁以下、同时家庭月总收入5000元以上,%
:由于区域整体定位为丰台区经济四大板块之一,花城及周边项目定位为丰台科技总部基地的生活配套区,众多高科技人士将进驻该区域,其人均购买力水平极为可观。万年花城业主调研的结果显示,花城家庭可支配收入平均为68940元,,其家庭可支配收入及人均购买力均显著高于北京市平均水平。
:本区域定位为以居住为主,兼有教育科研、商业服务设施等用地的多元综合性区域。是北京市及丰台区大力发展的区域之一,其未来的发展速度及经济增长速度等均不可小视。
◆商业概述
:约20万平方米
:大型商业中心(其中大型商业中心共8万平方米,地上经营部分5万平方米,地下停车场3万平方米)
中型独体商业(可经营业态丰富、餐饮、娱乐等行业均可从事经营)
商业街区(由底商、独立商业及塔楼裙房构成)
酒店、写字楼等商业设施
:万年花城商业定位为以社区商业为基础的开放性商业系统
:万年花城商业以“新都市主义”作为商业规划的指导思想,遵循花城整体设计所采用的风格,商业作为新都市主义生活的重要组成部分,在设计理念上引入了国际先进的“TOD-交通导向布局系统”,将商业、交流中心(广场)、办公及其它公建有机布局,分布在可步行到达公交站点的范围内
:三级商业设计,即一级商业中心、二级商业街区、三级便利组合(按居民5分钟步行范围设置)
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规划布局:一心五区八模块,即形成“一个区域商业中心,五大主题商业街区(生活街区、动力街区、商务街区、情调街区、时尚街区),八组便利模块,十二条特色商街,二百个专营店铺”的商业系统组合功能布局:主要从未来区域居民的需求考虑而进行的业态规划布局,满足未来居民生活、办公、教育、休闲、娱乐等功能方面的需要
: 万年花城商业形成了独具特色的“居民5分钟步行生活圈”,具体在商业规划设计上,则遵循了“综合性”、“站点性”、“便利性”、“层次性”的四大特点进行设计
:万年花城区域的商业正受到国内外大型商业巨头和投资者的青睐,家乐福、乐华梅兰、北京华联、华堂、上海联华、法国迪卡侬、麦当劳、肯德基等知名商家均有在该区域内进行投资的意向。并且已有多家签订了合作意向书,目前包括国内第一大便利连锁企业--联华快客、新加坡苏菲糕饼、嘉事
堂、柯尼卡、荣昌洗衣在内的多个知名商家签约进驻。预计不久的将来,伴随着万年花城对整体区域住宅的影响与引领,西南区域的商业新势力将逐步浮现。而万年花城无疑将扮演西南商圈领头军的角色。
◆规划布局
基于万年花城的整体定位,结合该区域未来发展的需要,填补区域内无大型综合商业设施的空白,在花城商业整体规划布局中,我们规划了一个大型的区域性商业中心,同时我们规划了适合于满足业主餐饮、休闲、娱乐、购物等需求的独立商业设施。
◆大型商业用房介绍
3#地商业用房定位为区域性的商业中心,位于万年花城项目的东部,首都经贸大学的东北方向,是万年
花城商业体系的核心部分。
3#地商业用房距离西南三环300米,占地面积约为25000平方米,建筑面积约为80000平方米,包括地下
30000平方米左右的停车场;其地块长约300米,最宽处102米,最窄处58米,限高分别为24米和18米。
3#地商业用房开发方式为订单式开发,将采用出租或合作开发等多种形式的合作方式,目前处在