文档介绍：前期物业服务协议
齐河红达物业管理有限公司
前期物业服务协议
本协议当事人
甲方:齐河红达物业管理公司
乙方:
甲方是指:房地产开发商委托的物业服务企业
乙方是指:购房(商铺)人(业主)
前期物业管理是指:
自齐河明珠置业有限公司(以下简称开发商)与齐河红达物业管理公司(以下简称物业服务企业)签订《前期物业服务合同》约定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。
本物业名称:明珠花园
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:
乙方所购房屋基本情况:
类型:高层
坐落位置:齐心大街与新华路交汇处北侧
本物业管理区域:该管理区域以《前期物业服务合同》所附图纸位置为准。
建筑面积: 平方米
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《商品房买卖合同》时,甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
双方的权利和义务
甲方的权利和义务
根据有关法律法规及本协议的约定,制订物业管理制度。
对业主和物业使用人违反物业管理法规和规章的行为,有权按照约定予以纠正或提请有关部门处理。
按本协议的相关约定,对业主和物业使用人违反本协议、《前期物业服务合同》及《临时管理规约》的行为进行处理。
可选聘专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。
负责编制房屋、附属建筑物,构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,并组织实施。
向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装饰装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督。
负责编制物业管理服务及财务年度计划。
向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务。
对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需要在本物业内改、扩建或完善配套工程项目,报有关部门批准方可实施。
非因甲方管理责任原因,甲方不承担物业管理区域内业主和物业使用人的人身伤害和财产损失责任。甲方履行以下义务,即应视为合理履行物业服务企业的安全保障(防范义务):
建立治安防范的管理制度;
24小时不定时巡逻小区主要公共区域;
对于发生在小区物业管理区域内的治安事件,协助公安部门办案。
11、《前期物业服务合同》终止时,甲方应移交物业管理用房及物业管理的全部档案资料。
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权。
2、监督甲方的物业管理服务行为,就行业管理的有关问题通过合法的途径向甲方提出意见和建议。
3、遵守并督促物业使用人遵守本协议及本物业的《临时管理规约》。尤其是商铺经营产生废气、废油、噪音等必须有消除措施并在装修前将处理方案报甲方审核、备案;必须按甲方统一要求和标准制作,目的在于规范广告招牌的统一要求和协调。
4、依据本协议约定向甲方交纳物业服务费及其他约定的合法费用。
5、装饰装修房屋时,遵守并严格执行建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装饰装修管理办法》及与甲方签订《装饰装修管理协议》,必须遵守甲方有关规定,办理装饰装修申请登记手续并附装饰装修图纸或方案。
6、乙方所购物业在使用期间不得擅自改变其设计使用用途和整体外观,商铺不得改变外观和结构,否则,乙方应立即修复并承担相应费用,如因此造成公共设备、设施的损坏应自费修缮,并承担违约责任。
7、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁等原因确需合理使用共用重要部位、共用设施设备的,必须事先获得甲方同意,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿。
8、转让房屋时,应事先通知甲方,并交清转让之前的物业服务费等相关费用。
9、对物业使用人违反《临时管理规约》造成损失、损害的,乙方应承担连带责任。
10、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、供电、通信、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。
第二条物业管理服务内容(仅限于本物业管理区域内)
房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的维修、养护和管理。
房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
房屋共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯路线、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的维修、养护、管理和运行服务。
环境卫生的维护
小区植物的养护、修剪、施肥、浇灌和补苗。公共场所、公共设施、设备的清洁和保洁,小区垃圾的清理和收集。
公共秩序的维持
协助公安部门维护本物业区域的公共秩序,小区内提供24小时固定值勤和巡