文档介绍：第四章投资性房地产
第一章投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义与特征
1、定义:为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。(机器设备不属于)
2、特征:是一种经营活动;两种计量模式
二、投资性房地产的范围
1、范围: ①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权(建筑物不是);③已出租的建筑物
2、下列不属于投资性房地产: ①自用房地产;②作为存货的房地产;③企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位或个人的建筑物或土地使用权;④持有并准备增值后转让的建筑物;⑤按照国家有关规定认定的闲置土地;⑥计划用于出租但尚未出租的土地使用权、建筑物
3、需要注意的:
①部分用于赚取租金或资本增值、部分自用的房地产:用于赚取租金或资本增值的部分能单独计量和出售的,确认为投资性房地产
②出租且提供辅助服务的建筑物:提供服务在整个协议中不重大的,按投资性房地产核算。
第二节投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认
1、确认条件:能带来收益;成本可靠计量
2、确认时点:
①用于出租的:租赁开始日
②持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。
③持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准。
二、不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成
1、外购的投资性房地产:按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
2、自行建造投资性房地产:按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出,作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入投资性房地产成本。
3、以其他方式取得的投资性房地产:原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值。
第三节投资性房地产的后续计量
一、采用成本模式计量的投资性房地产
已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回。通过其他业务成本和其他业务收入科目核算。
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产(不提折旧,不摊销,不提减值)
1、满足条件:(1)有市场;(2)能从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而能对其公允价值做出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备,缺一不可。
2、不提折旧,不摊销,不提减值,应按资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值差额计入当期损益。(公允价值变动损益)
三、模式的变更(只能成本转公允)
1、应当作为会计政策变更处理,差额调整期初留存收益。(盈余公积和为分配利润)
2、【注】已采用成本计量的企业,以后首次取得的投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得,也只能采用成本模式计量。
3、【注】在极少情况下,已采用公允模式的,首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时,其公允价值不能持续可靠取得的,应当对该投资性房地产
采用成本模式计量直至处置,并且假设无残值。
四、后续支出
通过投资性房地产――【公允时用‘成本’】(在建)科目
第四章投资性房地产的转换和处置
一、房地产的转换条件
这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议,二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。
二、房地产的转