文档介绍：投资性房地产
应当注意:
本章内容可以与固定资产、无形资产、非货币性资产、递延所得税等内容组合有关。
本章重点

2. 投资性房地产的后续计量

4. 投资性房地产后续计量模式变更的核算
本章难点

学习要求
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第一节投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的概念
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(1)为赚取租金。
(2)为资本增值。
(3)既为赚取租金又为资本增值。
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(1)采用经营租赁方式出租的土地使用权;
(2)采用经营租赁方式出租的建筑物;
(3)长期持有并准备增值后转让的土地使用权。
注意
企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。
3、不属于投资性房地产的项目
(1) 准备出租但没出租的,不属于投资性房地产;(2)出租不属于自己的房地产,比如是租别人的又出租出去;(3)认定为闲置的土地使用权;(4)企业经营管理所开的饭店;(5)房地产开发企业准备出售的楼盘。
注意
某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。