文档介绍：丹灶镇珍丰路步行街片区国有土地上附件丹灶镇珍丰路步行街片区国有土地上房屋征收补偿方案按照市、区“三旧”改造相关文件的精神,丹灶镇珍丰路步行街片区地块已被列入南海区“三旧”改造项目。为保证该项目征收改造工作顺利开展,保障被征收人的合法权益,根据国家相关法律法规的规定,经征求各方意见和建议,根据公平合理的原则,结合丹灶镇珍丰路步行街片区的实际情况,制订本方案。一、征收范围征收范围包括,丹灶镇珍丰路步行街片区“三旧”改造项目规划红线图范围内国有土地上的房屋,详见附件1,。二、征收部门和实施单位南海区国土城建和水务局为本项目房屋征收部门,丹灶步行街“三旧”片区改造办公室为本项目房屋征收实施单位。三、征收补偿方式根据被征收房屋的使用功能,分住宅、商铺两大类进行补偿。相关补偿标准包含地价,国有土地使用权不再单独计补。本方案所称的住宅类是住宅、储物室和配套车房的统称。,一,住宅类征收的补偿安置方式,实行房屋产权调换、货币补偿2种方式,由被征收人自行选择一种补偿安置方式。,以房屋合法的套内建筑面积在征收实—1—施单位提供的回迁房内调换同等套内建筑面积的回迁房。,以房屋合法的建筑面积计算。,二,商铺类征收的补偿安置方式,实行房屋产权等值调换、货币补偿2种方式,由被征收人自行选择一种补偿安置方式。,采取等值调换的原则确定调换商铺面积。,以产权商铺合法的建筑面积计算。四、被征收房屋权属、用途和面积等核定办法,一,有土地使用证、房屋产权证的,以权属证记载的权属、用途、面积以及楼龄为准。,二,房屋买卖合同已经房管部门备案,但未办理土地、房屋权属证书的,以原房屋产权证或过户证明书记载的面积及用途为准。,三,根据有关法律法规及政策规定应予补偿的其他情形,依据相关规定核定面积及用途。五、产权调换办法,一,,在征收红线范围内新建住宅楼用于房屋产权调换,被征收住宅,含有产权证的储物室、配套车房,与回迁房按套内建筑面积1,1比例调换。“面积近似”的原则,确定回迁房的户型。被征收人按“面积近似”原则选择回迁房。回迁房套内建筑面积小于被征收房—2—屋合法的套内建筑面积的,小于部分的套内建筑面积以及按回迁房的分摊系数计算分摊面积,征收实施单位按本方案确定的被征收房屋同类住宅的货币补偿标准补偿给被征收人。,大于部分的套内建筑面积以及按回迁房的分摊系数计算分摊面积,增购部分按建筑面积实行分段计价,不超出5平方米,含5平方米,的部分,按2500元/平方米计算,5平方米至10平方米,含10平方米,的部分,按3500元/平方米计算,超出10平方米的部分按回迁房交付时的市场价结算。,1,临迁过渡期间安排在临迁过渡期间,被征收人自行解决住所,征收实施单位自被征收人签订《房屋移交确认书》当月起至通知交付回迁房后2个月止向被征收人发放临时安置费。征收实施单位按住宅类核定建筑面积计算,第1个月至第24个月按15元/平方米?月的标准、第25个月至第48个月按18元/平方米?月的标准支付给被征收人作临时安置费。,2,临迁过渡期限从被征收人签订《房屋移交确认书》之日起至征收实施单位提供回迁房之日止,最长不超过4年。,1,回迁房的交付标准—3—回迁房为电梯楼房。按国家规定质量标准建设的毛坯房,整体建设标准与本项目征收红线范围内商品房,毛坯房,预售标准一致。,2,回迁房的户型回迁房按建筑面积大小分为六种户型,户型户型指标建筑面积A户型二房一厅一厨一卫约60平方米B户型二房一厅一厨一卫约70平方米C户型三房一厅一厨二卫约90平方米D户型三房一厅一厨二卫约100平方米E户型三房二厅一厨二卫约120平方米F户型四房二厅一厨二卫约140平方米,3,回迁房的选择回迁房建成后,按户型分批次通过公证处以摇珠的方式,随机确定回迁房。被征收人须服从经规划部门审批的小区建筑、公建规划以及住宅区的物业管理规定。,4,回迁房的交付征收实施单位在被征收人签订《房屋移交确认书》之日起48个月内将回迁房屋交付给被征收人。若不能在上述时间内将回迁房交付给被征收人使用,征收实施单位提高临时安置费标准。具体标准为,从逾期之日起,临时安置费按36元/平方米?月标准计算。被征收人需在征收实施单位通知交付回迁房之日起—4—10个工作日内与征收实施单位签订《回迁房移交确认书》。,二,,按照等值调换的原则确定调换商铺面积。,按面积分批次通过公证处以摇珠的方式,随机确定新商铺。被征收人须服从经规划部门审批的商