文档介绍：1、目的:为规范公司有关税务的认定、申报、核对、预提及税务支付文件的归档等问题及规范税务申报的管理以及保证税务屮报的及时性和准确性。2、税务申报制度细则:、转让无形资产和销售不动产的行为时,应按规定按期足额缴纳营业税。申报税额的计算依据,物业销售业务须分楼栋根据应税金额计算税额后进行明细填列,并与科目余额表相关科目进行核对,也可根据项目实际情况将同期预售/交房/结转的楼栋进行合并统计,但需确保合并后不影响核对与查找记录;租赁、酒店等其他业务按应税项根据应税金额计算税额后进行明细填列,并与科目余额表相关科目进行核对,详见《营业税及附加、土地增值税及所得税月度纳税统计表》;、地上建筑物及其附着物的行为并取得收入时,应按规定按期足额缴纳土地增值税。公司预缴土地增值税时,巾报税额的计算依据,须分楼栋根据应税金额计算税额后进行明细填列,并与科目余额表相关科目进行核对,也可根据项目实际情况将同期预售的楼栋进行合并统计,但需确保合并后不影响核对与查找记录,详见《营业税及附加、土地增值税及所得税月度纳税统计表》,预缴的土地增值税可以在所得税前列支。另,根据对各地税务局调查显示,项目在清算前帐上无需计提土地增值税,待清算时一并缴纳,但对于项目有已竣工物业的,每季度须进行土地增值税计提测算,详见《土地增值税季度计提测算表》。。城市公司缴纳所得税时,申报税额的计算依据,物业销售业务须分楼栋根据应税金额计算税额后进行明细填列,并与科目余额表相关科目进行核对,也可根据项目实际情况将同期预售/交房/结转的楼栋进行合并统计,但需确保合并后不影响核对与查找记录;租赁、洒店等其他业务根据净利润计算税额后进行明细填列,并与科冃余额表相关科冃进行核对,详见《营业税及附加、土地增值税及所得税月度纳税统计表》;另,项目/公司于年度终了5个月内进行汇算清缴时,应编制《企业所得税汇算清缴分析表》。,应按规定按期足额缴纳房产税。屮报税额的计算依据,应按房屋产权证编号,根据房产余值或租金收入计算税额后进行明细填列,并与科目余额表相关科目进行核对,详见《房产税纳税统计表》。各城市公司拥有土地使用权的,应按规池按期足额缴纳土地使用税。申报税额的计算依据,应按土地证编号,根据实际占用应税土地的而积计算税额后进行明细填列,并与科目余额表相关科目进行核对,详见《土地使用税纳税统计表》。2、 ,应按规定足额缴纳印花税。申报税额的计算依据,应根据合同总金额,按照合同明细计算填列。详见《印花税纳税统计表》。、从二级市场买入土地使用权、买入房地产、买入未完工的建设工程、股东以土地使用权或者房地产对外投资入股,应按规定足额缴纳契税。契税计算依据合同成交价格。详见《契税纳税统计表》。注:城市公司如有发生上述未提及的税种或退税,则一并在《月度纳税统计表》、《