文档介绍：首都经济贸易大学
硕士学位论文
我国城镇居民住房的统计研究——以北京为例的实证分析
姓名:连晓红
申请学位级别:硕士
专业:统计学
指导教师:黄书田;王荣
20030301
内容提要一一扩展线性支出系统,对北京市居民家庭的住房消费能力进行深入研究。结果表明,实现小康住房标准,是我们全面建设小康社会的一项重要内容,它对经济发展、面的消费状况,找出差距,并对制约我国住宅产业发展的因素进行分析,从而提出相本文除进行定性分析外,还对北京市居民家庭的住房消费支付能力进行定量分析,通过对“住房支出比”、“房价收入比”等统计指标的分析,还利用计量经济模型消费结构社会稳定具有十分重要的作用。本文通过比较我国和一些市场经济体制国家在住房方应政策建议,以有利于我国住宅市场能够健康快速地发展。居民家庭用于住房消费的支出虽有显著增加,但总体消费水平还比较低,有待进一步提高。关键词:住房支付能力甒甒猟痟琣瑃.,,,篽;籶
引言住房,是一个人、一令家庭叟活的蒸本器要,是安隽立愈的基磴,每个入赘灞望着有一片属于自己的空间休憩娱乐,如果这~基本的生存条件都满足不了,更高层次的理想和追求必然会失去一个现实的肖力支撑点,以安瑙为前掇的乐激就无从谈起。因此,世界各国都比较重视本国鼹民的健房问题,他们出台各耱政策,采取积极措施,寒解决在我蓬全面建设小康社会的进程中,住房消费对于经济的发袋,社会的进步尤其起着关键性的作用。特别是党的“十六”大提出了全匿建设小康社会的宏传垦标,提出住宅与房地产业应当站在服务、推动和实现全面建设小康社会目标的高度,努力保持产业持续链瘫发鼹,戈全嚣建设小痰挂会器疆灵献。“小藤不小袋,关键看往滂”,戮此建设部提出了我国居民住房的小康标准:到年,我国居民住房要从满足生存需要,实现向舒适型的转变,基本做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设施齐全”。为了实现这一嚣标,我们需要全面了解我国住宅市场我观状,并且秘~些发达的市场经济体制国家进行比较,找出麓距,分析原因,制定相应对策,以利于我国住宅市场本文特别选定北京住宅商场遴行实谖分橱,爨为衷终为首都,理应各项工佟蘩走在全国的前列,当然也包括住宅市场的发展,所以本文对北京市居民家庭的住房消费支付麓力遴雩亍了其落蠢化分橱。关予昃┳≌谐【卜⒄鹱翱觯踅缫延幸欢ǖ难芯砍果,但运用统计方法和计量经济模型,对北京市居民家庭进行分层次鲍具体量化研究巍不多见,而这种量化分析,对于了解市场需求结构,制定有效的住宅市场发展战略和政策有十分重要鳇意义,共叛魏求教于各缎专家学者,不是之处,还请各位专家学者批评我们已加入獗亟N夜●甘谐〉姆⒄固峁┚薮蠡鲇胩粽健N颐羌嵝牛只要决策科学、措施得当、坚持不懈、上下齐心,我们的美好梦怒,一定缝够在不远的将来,在我们的手中一步步变为现实。改善居民住房。指正。嶷性发展。
,僵总体上番表述震还苓够淫想。屡鼍霞房,黢名愚义是指供罱定经在菜一逮方豹久滔住懿爨蓬,奄就是馥捂在岿地产范畴内的住宅房屋,是保诋人们物质生活的最慝要的基本条件。本文所研究的城镇屠民住房,是将研究对象限定在城镇,不包括农村居民住房,而“往宅产业”母拍钍侨毡就ú∮甏┰谧≌ㄖひ祷荒⒄梗住宅建造量持续迅速增长,许多工业众业对住宅市场产生浓厚兴趣的背景下掇出的,范爨是摆檬难产数分类魏各产数镁域中与住窀有关豹各嚣渣韵戆亵,整然它毪藏包裕居民的住房问题。应当说,这样理解的“住宅产业”在各国都是客观存在的。研究豹背景对于我国这样一个人口众多的国家,解决好居民的住房问题尤其羹要。我国住房制度改革从年开始,经历了多年的艰辛历程,虽然取得了一定的成绩,比如年日,国务院发出《关于避一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的邋知》,确定了深纯城镇往房稍度改革王作懿鑫标:停止住苈实物分配,逐步安行萑苈分配货币化:建立和完善以经济适用往房为主的多层次城镇住房供应体系,发展住房金融,培育和规范住房交易市场。但怒,由于长期实行城镇住房福利分配,相当多的居民家庭住房消费能力比较低,住宅市场大蕊积巅品房空嚣帮城镇居鼹住房爨难势存。.要解决居民住房问题,真磁建立越完全的货币分房体系,促进住房消费热点的形残,绞建广覆手万,,也是房地产市场开发的热点地区。耆挤恳挪娉∽呤朴肴ü煲挪锍〉姆⒄鸹窨鲇凶琶芮辛O怠M芯┦星鼻膊场的发展模式和房改措施,对全国各地的房地产市场有强大的示范作用。自年北京市芷式停止福利分房阻来,栩当多的居民家庭入市购买商品住宅或经济适用房。然两,器个住宅房地产项嚣在审场上的表现却褪差甚远,鸯戆项睡嚣盘爱阕津尝寥寥,有的项目则异常“火爆”,甚至出现居民连夜排号买房的壮观景象。在这