文档介绍：首都经济贸易大学
硕士学位论文
北京城镇居民住房支付能力研究
姓名:邹锐文
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:姚翠友
2011-02
首都经济贸易大学博(硕)士学位论文《北京城镇居民住房支付能力分析》
摘要
在我国特有的政策和经济环境的引导下,越来越多的人从全国各地进入像北
上广这样的大中型城市里工作和生活。随着城市人口的膨胀,住房的需求将逐渐
迫切,特别是在最近一两年间形成完全的卖方市场,房地产市场严重饱出现各种
各样的问题。历史上衣食住行全面保障是衡量生活幸福指数的最基本因素,购房
能力不足的人可能难以在那个城市长期居住下去,社会也将增加不安定因素。
目前城镇居民的住房支出比例不断加大,购房能力逐渐被削弱的问题已经越
来越引起人们的重视。本文主要总结分析国际通用的有关住房支付能力的评价指
标,研究其在我国的应用情况,然后收集北京城镇地区近8 年的相关数据计算其
相应指标数值,并分析北京城镇居民住房支付能力指标的趋势,从而得出北京城
镇居民的住房支付能力的结论。城镇居民的住房购买能力问题已经成为当前社会
的一大热点问题,当前评价这一问题的主要应用指标有房价收入比、月供收入比
和住房可支付性指数。
可是在我国,这三个指标都没有纳入我国关于房地产市场的统计指标体系
中,但是,从这三个指标的计算公式中可以看出,它们是由房价,收入和利率水
平作用决定的,而房价、收入和利率水平的统计在我国是相对成熟的,因此通过
对这三个因素的分析可以还原三个指标。
本文以北京为目标对象,主要集中进行三个层面的研究:既对北京地区数据
进行分析预测,又全面系统分析住房支付能力的评价体系,最后此外还探讨近来
北京地区出台的房地产市场调控政策走向,统计数据的来源,统计方式等,指出
本文的不足;在我国房地产建设的最新几年,出现了许多新的不利因素,这些因
素还需要受到国家宏观调控政策的规范,为了响应国家的号召并联系实际,本文
将近几年的调控政策也纳入我国的住房支付能力影响因素体系中来,形成住房支
付能力影响四因素,通过衡量四因素的表现可以评价一个地区的住房支付能力。

关键字:住房支付能力,房价,收入,利率,EVIEWS 软件
I
首都经济贸易大学博(硕)士学位论文《北京城镇居民住房支付能力分析》
Abstract
For our ponents of politic and economic facilities, more and more residents rush
into big cities like Beijing, Shanghai and Guangzhou to work and live, the explosion of population
leads to an extended requirement of housing, which accords with various problems. The
traditional and foundational factors of happiness are nice clothes, fresh food, suitable house and
convenient traffic condition. Once most residents can’t meet their needs of housing, the society
e up with unstable factors.
For now days, the problem of resident's housing burden heaving is more and more
attracting people's attention. The paper makes a conclusion of global indexes of housing
affordability,then discusses their application in our country further. By analysis the data of
Beijing city (2000-2009), the article gives a clear view of the trend of Beijing households market
and also future's trend. There are three indexed of challenging housing affordability, whic