文档介绍：首都经济贸易大学
硕士学位论文
北京市住宅市场供求状况分析及对策研究
姓名:王刚
申请学位级别:硕士
专业:统计学
指导教师:丁立宏
《关键词:住宅市场住宅供求售量—鳍杓—刊舞嘲隐内容提要≌档男送怨窬玫姆⒄咕哂谢ǖ耐贫鱛唬庖殉晌2徽氖率怠耐探索化解供求矛盾的有效途径,对于我国住宅产业的健康发展有着重要意义。/∥构与需求结构出现错位的结论。最后,文章针对对住宅供求关系影响较大的住宅二级市场、商品住宅价格和居民住房消费信贷等几方面探讨解决住宅供求矛盾的对策,并提出相关的政资不仅可以直接增加经济总嚣,而且由丁≌档牟倒亓6雀撸箍梢源碳び肫湎喙氐闹多言弧篔、行业的投资和发展,从而发挥了投资乘数效应。住宅业不仅是资金密集型产,同圈家已将住宅业作为拉动经济增长的支柱产业之一。随着我国市场经济体制的建立和完善,以及国家住房制度故革的深入,原有计划经济时代的住宅供求模式不复存在,住宅的供求由市场解决将是发展方向。于是,原有体制背后的深层次矛盾逐渐显露。一方面,相对丁房价来说,居民的较低收入使得在住宅需求主体由集团向个人转变过程中,多数人不具备购买商品住宅的能力,住宅的“有敛需求”不足:另方面,众多房地产开发商受高利润的诱惑,人量投资住宅,冈市场定位不准导致住宅空置率居高不下,供给相对过剩,供求矛盾日益严厦。存这种局面下,研究住宅市场的需求与供给,本文以北京市住宅市场的发展现状为背景,根据近儿年住宅市场的统计资料,运统计学的基本原理和住宅供求的相关理论及指标,采取定量分析与定性分析相结合的方法,对北京市住宅市场供给总量、供给结构、需求总量、,得出目前北京市住宅┏〈幼芰可峡矗└芰啃《需求总量:从结构上看,供给结时也是劳动密集,弘产业,有利于吸纳劳动力,扩大就业。:宅业的发展符合我国的产业政镱,策建议。
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第一部分问题的提出侄实行社会主义市场经济的今天,住宅业的发展离不开住宅市场的引导。经住宅市场中,有房没人住”的尴尬局面。造成这种情况的原因是多方面的,但根本原因还在丁市场中的供市场机制尚不健全的背景卜芯孔≌枨笥牍└佣航庾≌┣竺苡凶牌惹械南质场的健康发展,使住宅业真正成为国民经济新的增欧点作些有益的研究。住宅作为一种基本生活资料,不仅为人们提供栖身之所,也是人们休息、生活、从事其一、住宅市场概述。市场是连接商品生产者与商品消费者之间的桥梁。住宅市场是住宅交易的场所,它是社会主义市场体系的重要组成部分,住宅市场经济就是以市场机制为基础配置住宅资源的经济。通过住宅市场,住宅资源可以得到昂佳的配置,住宅的价值与使用价值才能得到实现。住宅随着国家对产业结构的调整,特别是中央提出了将住宅业作为拉动国比经济增疑的支梓经济的持续、快速发展起剑了巨人的推动作川,而且对改善人【罹幼∷,增加就业筲方面作出了积极贡献。需求与供给足两人永恒主题,是决定住宅市场能否良性运行的基本冈素。然而从近儿年北京市住宅市场的实际运行结果石,供求情况并不乐观。从供给方面看,人量中高档住宅连年空置,使得开发商风险空前加大:,但由覭收入相对于房价明显偏低,也只能是望房兴叹。由此导致了住宅市场“有人没房住,给与需求不协调,供给不能适应需求的变化。因此,为了促进住宅业的健康发展,特别是在住宅市场的供求矛盾已经引起了新闻媒体及专家学者的广泛关注,他们纷纷提出见解,指出住宅市场“需求不足”,“供给过剩”。那么,住宅市场是否真的“需求不足”或“供给过剩”┣笞纯鼍烤谷绾住宅市场怎样才能实现良性循环耪庑┪侍猓收咄ü鞑研究,运用所学统计理论并结合本人在房地产开发企业的工作实践,对北京市住宅市场供求状况从总量与结构两方面进行了分析,并提出了改善供求的政策建议,希望为北京市住宅市它消费活动的重要场所。居民的居住面积、居住环境、居住质量直接影响人们生存需求和发展需要的实现程度,是评价莆饬可钪柿康闹匾V副辍K孀湃嗣裎镏饰幕钏降奶岣撸住房问题日益受到广泛的关注,成为社会经济发展中的重大问题。产业的政镱,北京市的住宅建没得剑了较快的发展。实践证明,住宅建殴的发展不仅对国民意义。月昂
市场具有一般市场的普遍共性,又有区别了二其他市场的特性,对特性的把握是研究和发展该住若完全相同的两套住宅,这就决定了住宅市场是一个不完全党争的市场。一笔常庞大的资金,因此,不论是房地产的投资疑是聋消费者,通常都需借助金融信贷机状况和价格变化信息一般来说透明度不高,而且,住宅市场的专业术语繁多,统计资料口径嬖诮洗蟮耐痘浴S捎谧≌唐肪哂胁欢显鲋档奶匦裕蚨贾伦≌灰字芯哂衅遍的投机性。住宅市场的