文档介绍：学校代码:10036例矽}芗亏f节贸易声学UniversityofInternationalBusinessandEconomics同等学力人员硕士学位论文中国房地产宏观调控效果研究培养单位:国际经济贸易学院专业名称:金融学研究方向:金融管理与投资实务作者:赵进龙指导教师:温晓芳论文日期:二。一一年四月ChinamaCroSCopiCregulatoryeffect●■onHoUSIngpnCeSV■学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名:帮2D//年扩月/0日!一学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或章的阅览服务;学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文:学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文,或将学位论文的内容编入相关数据库供检索;保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名:葛夥芴导师签名:;壶瓦鼍劫//、年,月,,刁日.≯矿||年S只IoB摘要随着我国改革开放的逐步深入,我国正经历着由计划经济向有中国特色的社会主义市场经济的过渡。经过多年的改革和发展,我国的住房市场体系已经大体建立,房地产业也已成为国民经济的支柱产业,然而近年来我国房地产价格却出现快速增长,无论是上涨幅度还是平均房价都达到历史的最高水平,在我国的房地产业处于刚刚起步的阶段,当房地产价格严重脱离其基础价值出现所谓的房地产泡沫时,对经济的影响将是不堪设想的。为了解决这一问题,中国政府陆续出台了一系列调控政策,随着近年来调控政策的逐渐升级,我国房地产价格却持续上涨,调控房价的目标始终都无法实现,这显示出政府对房地产治理与调控不得其法而导致的政策失灵。政府下一步应该采取何种政策措施?一时成为各方关注的焦点并产生了大规模的纷争和论战,这不仅引起了笔者的极大兴趣与责任感,也产生了选择这一论题的动机。本文试图对近年来我国房地产调控政策及其效果进行疏理和分析,得出购房需求增长、物价上涨、住房供应结构不合理等是导致我国房价上涨的主要原因,阐明地方政府政绩考核标准及土地财政是我国房价持续上涨的根本病诟。进而从完善地方政府的考核机制、土地供给机制、住房供给机制等几个方面给出了相应的政策和建议。关键词:房地产宏观调控政策建议/一AbstractTherealestateproductsaredifferentfromothergeneralsalesgoods,,theyhavedualpropertiesofthebubblingandinflation-,italsoeasilyburstwhentherearesomekindsofexternalimpact,·ontrol,itwillresulttheconfusioninrealestatemarket,”bubble∞onomy¨;theincreasingaveragerateofhousepriceshasreacheditshighestlevelinhistory,eoutwithsomepoficytryto