文档介绍：民营科技
葺爵实践·思考
对当前我国房地产宏观调控的
效果与对策的分析
张美涛
普宁市公证处,广东普宁
摘要:近年来,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场出现了过热的现象,表现为价
格的不合理持续上涨,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,市场运作不规范,房地产的投机性需求日益增长等。这些问题不仅威胁看
房地产金融的安全,也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。虽然经过五年多的调控,但房地产市场存在的问题并没有根本改善,
部分域市仍然存在看房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题。现在此背景下深入分析中国房地产市场宏观调控政策效果,探究其发展过程中产
生的偏差及问题症结,为下一步宏观调控政策提供参考。
关键词:厉地产;宏观调控;泡沫化现象
房地产业,在未来相当一段时间内,仍然是我国的支柱产业,关系着宽松的货币政策,货币投放量大增,必然造成通胀预期,投资者从财产保
国家的圜计民生,对经济结构卡句建,社会安全、政治稳定都至关重要。房地值增值的角度考虑,试图为资金寻找一个安全、高回报的出路。一般企业
产业的产业关联度较高,它的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、正常经营所获利润,本来难以超越房地产企业。次贷危机发生后,许多地
轻工、机械、纺织等多个行业的发展。近期国家的万亿元投资计划方政府强化了税费征收功能,使企业原本微薄的利润变得更加微薄。于
中,与房地产业有直接关系的占%,可见中央对房地产业的重视程度远是,有的企业转行进入房地产领域,加速了房价的上涨,而上涨形成的示
远高于其他行业。但我国的房地产行业发展目前还相对不是很成熟,很多范效应又吸引更多的资金涌向房地产。因此,有必要采取适当的调控政策
地方需要逐步完善。因此,我国有必要实行一系列的宏观调控对房地产行消化通胀预期,减少房地产投资。
业进行约束和规范,既可以保护房地产市场的健康发展,又可以防止房地目前房地产市场存在的问题
产市场出现泡沫。. 商品住宅热销与退房事件频发并存
近期房地产开发情况国家统计局年月日对外公布数据显示,至月,全国商
从国家统计局公布的数据来看,~年全方米,同比增.%。其中,商品住宅销售面积
体是呈下降趋势的。由于国家出台了加强土地管理、避免大量土地闲置的增长.%,商品住宅销售额更是大增.%。热销未能掩盖退房事件的
政策,年~月,全国房地产开发食业完成土地购置面积万发生。以北京为例,截至月日,北京市房地产交易管理网上共有
平方米,同比下降.%;完成土地开发面积万平方米,同比下降页,条期房退房信息,其中一些楼盘的退房率高得有些不正常,达
.%。由于年和年上半年国家出台抑制投资过热、规范土地交%以。。现房退房信息也有条。在商品房热销的背后,如此高的退房
易、上调利率等政策,年全国商品房销售面积下降,商品房空置面积率的原因有以下几点:
上升。而从年月起,随着一系列救市政策出台,十项扩大内需政一是房屋本身质量问题。由于房屋质量、户型问题等,客户和开发商
策,积极的财政政策和适度放宽的货币政策,刺激了国内房地产市场的发存在一定矛盾分歧引起退房。二是开发商营造热销假象。开盘初期