文档介绍：浙江工商大学
硕士学位论文
城市化与房地产之间关系的实证分析——以浙江省为例
姓名:郑钦龙
申请学位级别:硕士
专业:统计学
指导教师:龚小庆
20100101
一以浙江省为例城市化与房地产之间关系的实证分析摘要城市化是一个国家和地区由传统走向现代,由落后走向文明的必由之路。加快城市化进程的根本目的,是推动经济和社会的发展,提高人民生活水平和质量。从世界经济发展的历程来看,城市化是加快经济发展的一条重要途径。本文以城市化相关理论和房地产特征为基础,从浙江省的城市化进程和房地产业发展情况出发,采用面板数据分析和分位数回归分析,论证了城市化和房地产业之间的互动关系。通过模型检验,得知模型具体形式是随机效应变截距模型。单位根检验结果显示,城市化率,房地产开发企业完成投资额和商品房屋平均销售价格三者存在单位根,并且一阶差分后是平稳的。面板协整检验结果显示,城市化率,房地产开发企业完成投资额和商品房屋平均销售价格三者之间存在协整关系。采用分位数回归得出的结论是,竣工面积对城市化率有正的边际效应,商品房屋平均销售价格对城市化率有负的边际效应。在前鍪治坏闵希康夭7⑵笠低瓿赏蹲识疃猿鞘谢实挠跋齑于稳定水平,从第八个十分位点开始,房地产开发企业完成投资额对城市化率的影响趋于减弱。最后,提出相应的促进浙江省地区城市化和房地产业发展的对策城市化房地产之间关系的实证分析——以浙江省为例浙江工商人学硕上学位论文
关键词:浙江省,城市化,房地产,面板数据,分位数回归若‘垩王塑叁兰堡豪价殷先塑立垡旦些兰奎塑茎墨堕窒鲨坌堑二二坠塑至笪塑型与建议。●馹猒狪—!瘛猒●—猒——!!!!!!!!!R灰
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国家城市化发展战略一国务院年铡豆赜诖俳康夭谐〕第一章绪论第一节选题意义一、:“城市化是个世界性现象,它同样影响着富裕国家和贫穷国家⋯,一个与世界城市化完全背道而驰的趋势是不可能的”。城市化的进程是农村劳动力不断向城市转移,城市配套设施不断建设的过程。世纪是城市的世纪,中国城市的飞速发展吸引着全世界的目光,我国目前已经进入城市化加速时期,国际上有人将这一进程比喻为“急剧城市化的快车道”。从世纪年代开始,我国城市化就开始加速。在整个年代,我国城市人口占总人口的比例在以年均霭俜值愕乃俣忍岣撸饩鸵馕蹲琶磕暝加万的农村人口涌进城市,这给房地产业带来刚性需求,促进了房地产业的发展;同时,房地产的发展带动前向和后向关联产业的发展,推进了城市化过程。续健康发展的通知》指出,我国房地产产业的关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。各地政府部门不约而同地积极制定各自的城市化发展目标,并把房地产作为拉动经济增长和推动城市化进程的主要动力。年,全国完成房地产开发投资谠#仍龀%,。其中,商品住宅完成投资谠#仍龀%,回落个百分点,ü康夭7⑵笠捣课菔┕っ婊亿平方米,,下降%。其中,住宅竣工面积亿平方米,下降%。全方米,同比下降%;完成土地开发面积亿平方米,同比下降%。拢ü唐贩肯勖婊亿平方米,≌勖婊陆%;商品房销售额谠#认陆%。其中,=至月末,全国商品房空置面积谄椒矫祝仍龀%,增幅比城市化房地产之间关系的实证分析——以浙江省为例浙江工商人学硕上学位论义
二、研究意义月提高个百分点。其中,空置商品住宅万平方米,。房地产以及固定资产投资对国民经济的贡献也日益显著,并且随着国家对房地产市场宏观调控不断深入,我国房地产产业将逐渐进入持续健康发展的新阶段,成为我国经济新的增长点和支柱产业。在城市化加速发展过程中,迫切需要发展房地产业。因为它既是城市的功能要素,还是城市市民不可或缺的生活资料。城市化是由传统的农业社会向现代化社会转变的历史进程,是人口城市化和城市现代化的统一,是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展的空间表现,是衡量一个的重要标志。对C瘢,加快城市化进程,是中国跨世纪的战略选择。城市化进程与房地产行业一直保持着一种极为密切的联动关系,这点国内过去十几年的历史可以证明,国外的相关经验也可以证明。从理论上说,狭义角度定义的人口城市化进程中,农村人口向城市转化,势必造成对房地产的需求增大,这无疑是房地产业未来持续发展的基础和近期发展的直接动力;广义角度的城市化还包括了生活方式和价值观念的转变以及城市自身的现代化,城市是房地产作为一个独立的市场化的行业生存及发展的基础。从房地产的本质看,其产品是一种生活方式,住房只是载体,是表象的东西