文档介绍：物业服务项目管理研究论文摘要:物业服务项口管理所提供的产品是服务,即通过保安、清洁、维修等人员的服务,为业主和顾客提供一个安定、良好的工作、生活环境。优良的过程管理能保证物业服务项目管理工作的正常开展,本文着重论述了过程管理的特色,以ISO标准加强对工作过程中的质量管理与质量控制,使任何一名员工都能通过规范的程序为业主/租户提供一个标准化的服务,同时也为企业的可持续发展提供了有力的保证。关键词:物业服务;过程管理;项目管理物业管理是指由专业机构或公司运用现代经营手段和修缮技术,按照合同对已投入使用的各类物业实施多功能全方位的统一管理、维修养护及整治,为物业的产权人和使用人提供高效、周到的服务,以提高物业的经济价值和使用价值,营造一个安全方便、温馨幽雅的居住和工作环境。一、物业服务项目的基本内容项口管理论坛1、保持设备的正常运行,避免因设备的故障而给用户带来不方便;、加强楼宇的日常养护和维修管理,使物业始终处于完好的运作状态;项口管理者联盟文章、营造安全而且清洁的居住和工作环境;转自项口管理者联盟、合理运作物业管理的费用,使每项支出都以满足业主要求为出发点;、及时快速地接受并解决业主的反映及投诉,并以业主的满意作为工作的结束;、定期与业主进行沟通,并配合业主委员会的监管,使物业管理透明化高效化。二、物业服务项目中运用项目管理方法的意义一个项目是一个过程,该过程可以划分为许多互相依赖的子过程。项目以一种有序的和循序渐进的方法实施,在完成项口过程屮需要将项口过程划分为一系列的阶段。对负责项目的组织来说,“划分阶段”提供了一种监控目标实施绩效和评定相关风险的办法。项目过程可以被划分为两类,一个是项目管理过程,一个是项目的实现过程一一这个过程仅仅与项目产出物的设计、生产和验证等活动有关。现今物业服务工作者大多为低学历或年龄偏高的人员组成,缺乏有效、系统的专业管理知识,包括高质量的服务理念,这就需要我们对物业服务的过程进行管理。其意义就在于通过保安、清洁、维修等人员的服务,为业主和顾客提供一个安全、温馨、稳定及良好的工作、生活环境。项目管理者联盟物业管理服务的宗旨:通过科学有效的物业管理,为业主提供安全舒适整洁快速的服务,为业主提供优美整洁方便安全文明的工作和牛活环境。物业管理服务的对象:人,即物业的业主和非业主使用人,包括同住人、承租人和实际使用物业的其他人。项目管理者联盟文章物业管理的对象:完整的物业,指已建成、验收合格、已投入或即将投入使用的物业。项目经理圈子三、项目管理对于物业服务过程管理的意义转自项目管理者联盟通过采用ISO标准中“PDCA”方法,使我们对工作过程中各项内容加以质量管理与质量控制,使任何一名员工都能通过规范的程序或操作规范为业主/住户提供一个标准化的服务。同时我们还可以通过对物业辖区各方面的活动进行沟通、协调,建立良好的协作配合关系,从而能及时解决物业管理内部及外部的矛盾。项目经理博客笔者认为通过课题的研究探讨物业服务项口管理屮的过程管理是有必要的,那就是每位员工必须根据不同的对象和不同的环境背景对发生的事件进行不同的处理,即:通过加强对工作过稈中的质量管理与质量控制,使任何一名员工都能通过规范的程序或操作规范为业主、租户提供一个一流的、标准化的服务,达到服务理念满意、服务行为满意、服务过程视听满意、服务产品满意和服务满意,其最终的目标就是让业主、租户分别在功能上、视觉上和心理上得到满意。项冃管理论坛四、物业服务项目实施过程中质量策划的实施程序项目管理者联盟优良的过程管理能保证物业服务项目管理工作的正常开展,采用ISO标准中“PDCA”方法加强对工作过程中的质量管理与质量控制,使每一名员工都能通过规范的程序或操作规范为业主/住户提供一个标准化的服务。1、项目目标策划工作,还要根据发展商招标书或发展商物业开发规划的要求制定一个质量计划,明确所需的各项活动、服务项目和服务的档次与规范,以及负责实施的部门。包括:管理目标应符合发展商所规划的物业品味及功能;组织结构及职责;服务项口及提供的程序和验证、接收标准;转自项口管理者联盟的质量措施;、收费标准及年度预算,预算应保证在当年或未来几年内达到微利。、项冃实施与控制过程方法得当是有效管理物业服务活动的保证,在建立质量管理体系文件时,对每个过程也可以这样考虑,过程是否已被确定,过程的输入是什么,输出是什么,实现目标应当有哪些活动,如何配置资源,如何测量、监控和自我完善、持续改进。同时,为使企业有效运作,必须使用“过程方法”。过程方法的优点是对过程系统屮单个过程之间的联系以及过程的组合和相互作用进行持续控制。它强调四个方面的重要性:理解并满足要求、需要从增值的角度考虑过程、获得过程业绩和有效性的结果、以及基于客观的测量,持续改进过程